美成屋銷售破紀錄連12個月萎縮，房價中位數7連跌

全美不動產經紀人協會(NAR)週二(2月21日)公布，2023年1月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)年減36.9%(月減0.7%)至400萬戶、連續第12個月呈現月減，遜於市場預期的410萬戶。

 

NAR統計顯示，2023年1月全美成屋房價中位數為359,000美元、較2022年1月(354,300美元)上揚1.3%，連續第131個月呈現年增、創史上最長紀錄。

 

Thomson Reuters報導，這是自2012年2月以來最低的成屋房價中位數年增幅紀錄。報導並且指出，美國住宅投資已連續7個季度呈現萎縮、創2009年以來最長紀錄。

 

華爾街日報報導，NAR週二指出，美國成屋銷售連續12個月下滑、創1999年開始統計以來最長連跌紀錄，400萬戶的成屋銷售年率則是創下2010年10月以來最低。

 

全美成屋房價中位數在2022年6月創下史上最高的413,800美元之後、連續7個月呈現月減。

 

NAR週二公布數據顯示，2023年1月美國成屋首購族佔比為31%、與2022年12月相同，高於2022年1月的27%。去年11月公布的年度調查顯示，2022年美國成屋首購族佔比自2021年的34%降至26%、創歷史新低。

 

根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2023年2月16日為止，30年期固定房貸利率自1年前的3.92%升至6.32%、高於前一週的6.12%。

 

2023年1月美國成屋銷售當中全部現金成交比重報29%、高於2022年12月的28%以及2022年1月的27%。個別投資人佔比報16%、與2022年12月相同，低於2022年1月的22%。

 

依照當前銷售速度、未售出庫存為2.9個月，與2022年12月相同，高於2022年1月的1.6個月。

 

2023年1月出售成屋的求售時間平均值為33天，高於2022年12月的26天以及2022年1月的19天。1月出售成屋當中、54%的求售時間不到1個月。

 

NAR首席經濟學家Lawrence Yun週二指出，美國房屋銷售正在築底，價格較低地區的房價出現溫和成長，價格較高地區則是呈現下跌。

 

Yun並且表示，庫存仍處於低檔，但買家開始擁有更好的議價能力，求售時間超過60天的房屋可以比原價低10%左右的價位入手。

 

資料來源：MoneyDJ新聞(全美不動產經紀人協會)

詳盡原文 : https://bit.ly/3EtAQDT