升息預期加溫，美房貸利率躍升至去年11月來新高

由於美國通膨走向頑固，市場擔心聯準會(Fed)可能無法放緩升息腳步，必須繼續升息對抗通膨。在升息預期加溫下，美國30年期固定房貸利率一舉躍升至去年11月以來新高。

 

路透社報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)2月22日公佈，截至2月17日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率攀升至6.62%，較前週大增0.23個百分點，來到2022年11月以來最高水準。

 

2022年初，Fed啟動40年來最激進的緊縮循環，連帶推升房貸利率直揚，30年期固定房貸利率於10月飆破7%大關，創逾20年來最高紀錄。不過，隨著美國通膨似乎出現降溫跡象，自2022年底以來，房貸利率開始回落，讓房市冰河稍稍解凍。

 

然而，美國本月公佈一連串經濟數據優於預期，再度重燃市場對Fed將在更長時間內維持高利率的觀點。根據芝加哥商業交易所(CME)的FedWatch工具，聯邦基金期貨投資人預測，Fed在3月會議將利率區間調高1碼至4.75~5%的機率達73%，甚至有27%的機率升息2碼。

 

面對房貸利率回升，美國民眾購屋態度再次轉為觀望。MBA 22日公佈的數據顯示，經季節調整後，截至2月17日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週下降13.3%，其中以負擔能力較弱的首購族縮手最明顯。

 

資料來源：MoneyDJ新聞 

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