美國房市步入旺季 上週房貸需求略有回升

最新統計數據顯示，雖然房貸利率繼續攀高，上週美國房貸需求略有回升，原因與美國房市步入傳統的旺季有關，但與2022年同期相比，需求仍相對疲弱。

 

CNBC等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)3月8日公佈，經季節調整後，截至3月3日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週上升7.4%，逆轉先前連續3週的下跌趨勢。

 

 

MBA統計，從轉貸、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，轉貸指數(Refinance Index)較前週增加9.4%，但較2022年同期銳減76%；購屋貸款指數(Purchase Index)在前週下探28年低點後上升6.6%，相比2022年同期則大減42%。

 

轉貸對利率變化的敏感程度較高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率。

 

根據MBA的數據，截至3月3日當週，標準型房貸(conforming loan)金額上限726,200美元的30年期固定利率房貸，平均利率從前週的6.71%增至6.79%，創2022年11月以來最高水準，並較2022年同期高出2.7個百分點之多。

 

穆迪分析(Moody’s Analytics)副經濟學家Tom Mattingly表示：「在經歷冷淡的2月後，房市冷風應該會較為和緩。」「隨著天氣回暖及學期結束，未來幾個月房貸需求有望改善。」「此外，利率走勢將更趨穩定，有助於鼓勵更多觀望的民眾進場購屋。」

 

資料來源：MoneyDJ新聞

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