美國房貸利率連5升，直逼 7%

由於美國聯準會（Fed）釋出鷹派訊息，表達將持續升息以對抗頑強通膨的立場，使房貸利率連五周上揚，升至去年11月以來高點，持續逼近7％大關。

 

據房地美（Freddie Mac）周四公布，截至3月9日止該周，30年期房貸固定利率平均值由前一周的6.65％走升至6.73％。一年前30年期固定房貸利率平均僅3.85％。

 

繼去年11月房貸利率衝上7.08％、創該年度高峰後，利率就持續下滑。不過今年2月又反轉向上，過去一個月大增0.5個百分點。美國經濟數據亮眼，反映Fed打壓通膨、為經濟降溫的任務尚未完成，因此會延續調高基準借貸利率的策略。

 

房地美首席經濟學家哈特（Sam Khater）指出，「Fed表達對貨幣政策更激進的立場，使房貸利率依舊位在上行軌道。整體而言，對於旅遊、餐廳等不受利率影響的行業，消費者仍然持續支出，但對於房市等受利率影響的行業，就會繼續受到打擊。因此，房屋買家面對高房價與低庫存的雙重挑戰。」

 

房貸利率均值以房地美收到全美數千件借貸申請案為計，僅納入頭期款支付2成以及信用優良者的數據。

 

美國通膨在今年有略微趨緩之勢，但強勁的就業數據和消費者物價指數凸顯通膨還是居高不下。

 

Realtor.com經濟學家Jiayi Xu表示，儘管上月Fed官員提到聯邦基金利率升息幅度較小，有助於經濟軟著陸，但是鮑爾周二的證詞清楚顯示，倘若接下來公布的2月經濟指標仍然強勁，該央行預備重返更快的升息腳步。