土耳其2月房屋銷量衰退18%，2021年5月來最低水準

震後土耳其房屋銷量衰退18%

 

土耳其每日晨報(Daily Sabah)報導，根據土耳其統計局(TUIK)最新數據，本(2023)年2月土國住宅銷售量較去(2022)年同期衰退18%，創2021年5月以來最低水準，該月買賣棟數為80,031棟，亦較本年1月97,708棟減少18.1%，反映2月東南部地震帶來的影響。

 

本年2月年度消費物價指數(CPI)雖已降至55.18%，較去年10月85.5%創24年新高後有所緩和，惟多數土國家庭仍將房地產視為抗通膨之保值投資工具；本次大地震加深土國民眾對未來發生大地震的恐懼，尤其是土國最大城伊斯坦堡，民眾均重新考慮買房規劃。

 

去年土國政府曾宣布幾項措施促進房屋交易；為緩解通膨致使租/買屋價格漲幅超過1倍，導致民眾難以負擔之問題，政府公佈租金漲幅上限，並為低收入戶推出大型社會住宅；價格飆升及供給減少，使土國房地產市場出現衰退，去年房屋銷量較2021年同期減少0.4%至約149萬棟。

 

本年2月住宅銷售前三大城市依序為伊斯坦堡14,980棟、首都安卡拉8,235棟，第三大城Izmir5,031棟。同月法拍屋銷售較去年同期減少12.7%至17,357棟，占總銷售額21.7%；本年1至2月住房銷售亦較去年同期衰退4.4%至177,739棟，法拍屋銷售減少11.8%至33,560棟。

同時，銷售予外國人比重亦下降27%至3,350棟，佔2月總銷售4.2%，其中俄羅斯人購買1,183棟房位居榜首，反映出俄烏戰爭及面對西方制裁下，俄國民眾積極尋求金融避風港的心態。其次則為伊朗人購入446棟，伊拉克人173棟，烏克蘭人142棟。

 

2022年俄羅斯人在土國購買房產量成長3倍達16,312棟，占土國對外國人總銷售之四分之一，使俄羅斯一躍成為土耳其房地產市場上最大的外國買家。另大量前往土國南部Antalya省探親的烏克蘭民眾，2022年購房量亦成長106.6%至2,574棟。

 

資料來源：經濟部國貿局

https://bit.ly/4019qhp