中國3月房市修復態勢趨緩，市場不確定性猶存

財聯社報導，中國今(2023)年2月房地產市場活躍度雖有所提升，但隨著3月房市修復速度相較2月有所放緩，機構對於房市「小陽春」的可持續性存疑。

 

業內人士指出，3月前兩週新房成交量維持高檔，但從增速來看，重點城市新房成交已出現下滑趨勢，二手房成交增幅也在收斂。東方金誠分析師唐曉琳表示，3月「小陽春」為前期落後需求的集中釋放，其可持續性有待觀察，第二季將是觀察房市走向的關鍵點。

 

從各線城市情況來看，部分城市交易量仍在上漲，但也有城市出現明顯降溫。據克而瑞數據顯示，上週(3月13日-19日)一線城市中，上海新房成交面積以81.8%的週漲幅領先；北京次之、週漲幅51%；但深圳成交面積卻出現下降。二線城市中，成交也出現分歧，武漢、成都新房成交面積維持高檔，長沙、福州、南京等地成交有所回落；三四線城市中，佛山、江門、肇慶等城市新房成交面積仍在上升，而溫州、東莞等城市成交面積則下滑。

 

克而瑞分析師認為，未來北京、上海、成都等熱點城市預計將保持穩定狀態；廣州、武漢等城市由於供應高峰將至，3-4月成交仍有上升空間，但後續若出現漲價或取消優惠等情況，又無政策利多支持情況下，市場將面臨壓力；而長沙、鄭州、天津等熱銷項目後續受供應量縮等影響，能否持續回暖存在不確定性。

 

國海證券分析師夏磊認為，目前中國房市「小陽春」基礎並不穩固，一方面，在此之前積壓需求得以集中釋放之後，需求量將回歸相對平穩階段；另一方面，以傳統持續性復甦角度來看，一般二手房會率先啟動，隨後傳導至新房。夏磊說明，以往二手房先熱，再將熱度傳導至新房市場，一是預期帶動、二是價格帶動、三是換房需求的帶動作用；但在本輪復甦中，這三個傳導條件尚未完全成熟。

 

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄亦認為，隨著積壓需求快速釋放，3月市場修復速度較2月有所放緩，市場全面回暖仍需要一段時間；本輪市場回暖能否持續存在很大的不確定性，尤其是非重點城市，極大程度依賴於落後需求的釋放，由此而帶動的回暖較為脆弱。

資料來源：MoneyDJ新聞

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