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3月
25日
2023年

銀行業丟炸彈,美國房貸利率寫4個月來最大跌幅

最新統計數據顯示,受美國銀行業動盪影響,上週美國房貸利率出現4個月來最大跌幅,對許多正在觀望的購屋族帶來一線希望。

 

路透社、CNBC報導,根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association,MBA)3月22日公佈,經季節調整後,截至3月17日當週,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週的6.71%滑落至6.48%,下降0.23個百分點,創2022年11月中旬以來最大單週跌幅。

 

 
 

MBA指出,受惠房貸利率走低,房貸需求隨之激增,包括購屋房貸及轉貸需求雙雙創下6週新高。

 

MBA數據顯示,截至3月17日當週,衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週上升3%,連續第三週上升。

 

MBA統計,從轉貸、購屋兩大項目來看,申請案件數與前週相比,轉貸指數(Refinance Index)較前週增加5%,但較2022年同期銳減68%;購屋貸款指數(Purchase Index)較前週增加2%,相比2022年同期則大減36%。

 

轉貸對利率變化的敏感程度較高,當利率調降時,會吸引貸款戶以轉貸方式,將原有貸款交由另一家銀行承作,以適用目前市場低利率。

 

為對抗40年來最熱的通膨,聯準會(Fed)自2022年3月開啟升息循環,至今已將基準利率大幅上調19碼(4.75個百分點),使聯邦基金利率目標區間來到4.75%-5.0%。在Fed瘋狂升息下,2022年10月,美國房貸利率一度飆破7%大關,之後小幅回落。

 

3月22日,Fed最新利率決策出爐,如市場預期升息1碼(0.25個百分點)。根據Fed發佈的利率預期點狀圖(dot plot),Fed官員預計聯邦基金利率將在2023年底達到5.1%,等於向市場暗示,Fed只剩下升息1次的空間。

 

資料來源:MoneyDJ新聞

詳盡原文 : https://bit.ly/3FJcjeM