中國房企綜合實力500強，中國海外發展奪冠

上證報報導，由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院共同發布的《2023房地產開發企業綜合實力TOP500測評研究報告》顯示，前三位由中國海外發展(0688.HK)、萬科(000002.SZ)、保利發展(600048.SH)占據，華潤置地(1109.HK)、碧桂園(2007.HK)、龍湖集團(0960.HK)、招商蛇口(001979.SZ)、金地集團(600383.SH)、綠城中國(3900.HK)、新城控股(691155.SH)分列第四至第十位。

 

報告指出，中國房企格局近十年間發生巨大變化，頭部房企雖相對穩定，但依然出現半數變更，中大型房企則經歷了更大幅度的洗牌。去(2022)年對於中國房地產企業而言是轉折的一年；今(2023)年房企需要重新思考生存和發展問題，隨著房地產市場環境變化及行業規模縮量等現實情況，房地產行業將探索新發展模式。

數據顯示，去年TOP500房地產開發企業總資產均值為860.74億元(人民幣,下同)、年減6.11%；淨資產均值為189.22億元、年減10.72%。近五年，TOP500房企總資產規模增速在逐年放緩後首次出現負值。

 

依本次測評結果來看，去年TOP10、TOP50、TOP100、TOP200銷售金額分別約占TOP500銷售金額的37%、67%、80%、91%，指標性房企的抗壓能力更強，中小房企面臨的銷售壓力更大；TOP500房企營收均值112.85億元、年減41.43%；淨利潤均值3.31億元、年減69.16%；現金及現金等價物餘額均值72.92億元、年減17.54%。

報告認為，中國房地產行業高速發展階段已經過去，但市場的基本需求和合理的利潤空間依然存在；隨著融資環境持續放寬及房企的資金鏈逐漸改善，收併購機會也在增加，有助於促進房企存量資源整合，加快行業風險出清。