美國房貸利率高掛，3月民眾購屋信心僅略高於史低

由於銀行業承壓帶來不確定性，近期美國房貸利率有所滑落，跌至兩個月以來低點。但最新調查顯示，美國民眾的購屋信心依然偏向悲觀，原因是現行房貸利率仍在相對高檔區，購屋族仍面臨相當沉重的融資成本壓力。

 

MarketWatch報導，根據美國最大房貸機構房利美(Fannie Mae)最新公佈的「購屋信心指數」(Home Purchasing Sentiment Index)，3月民眾購屋信心滑落至61.3點，較2月下跌3.3點，僅略高於2022年10月創下的歷史低點，當時美國房貸利率飆破7%大關。

 

 

 

房利美調查顯示，3月僅20%民眾認為此時是買房時機點，與2月持平。至於是否為賣房時機點，認為3月為賣房好時機的受訪者比率，從2月的54%上升至58%。

 

房利美副首席經濟學家Mark Palim指出，春季進入美國房市傳統旺季之際，絕大多數民眾仍認為現在不是買房的好時機。他分析，雖然不少有屋族想要換屋，但他們現在背的房貸利率才3%左右，遠低於現行房貸利率6%，因此暫緩換屋計畫，減少了物件的釋出量，首購族也面臨房市物件短缺的窘境。

 

根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)4月6日公佈，截至4月6日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.32%降至6.28%，跌幅0.04個百分點，連續4週呈下滑趨勢，創2月初以來新低，但相比2022年同期的4.72%，仍高出1.56個百分點。

 

資料來源：MoneyDJ新聞

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