商用不動產/CRE風險發酵？美國招租中商辦空間創歷史新高

在部分專家憂心美國商用不動產(CRE)恐成為房市未爆彈之際，最新數據顯示，美國招租中的商辦空間達到歷史新高。

 

新聞網站Axios報導，根據房地產研調公司CoStar的數據，美國招租中（包含轉租）的商辦空間達到歷史新高，顯示遠距工作風氣衝擊商辦市場，辦公室空置率也可能持續上升。

 

企業轉租辦公室的現象蔚為風潮。美媒San Francisco Standard報導，包括Meta、Salesforce、Airbnb在內的13家科技公司目前共計有350萬平方英尺的辦公空間開放轉租。CoStar主管 Phil Mobley指出，這些辦公室租約到期後，絕大多數可能成為空置辦公室。

 

多位專家已對美國商用不動產(CRE)前景表達疑慮。彼得森國際經濟研究所(PIIE)所長Adam Posen 3月底指出，美國辦公室使用率自新冠疫情以來下跌了30至40%，商用不動產產業的重大修正可能是現在進行式。

 

摩根士丹利分析師Lisa Shalett近期發表報告指出，現規模達2.9兆美元的美國商用不動產貸款中，逾50%款項將於未來幾年面臨再融資壓力。即便利率維持在目前水準，最新放款利率可能較現有貸款高出3.5至4.5個百分點；已開始走下坡的商用不動產價值可能下跌多達40%，幾乎與2008年金融危機時的跌幅相若。

 

不過，高盛分析師Lotfi Karoui和Vinay Viswanathan則認為，雖然商辦領域可能浮現問題，但商用公寓、工廠、倉庫等其他類型商用不動產資本更為充足，不會導致大幅崩盤風險。

 

資料來源：MoneyDJ新聞

詳盡原文 : https://bit.ly/3MMzzN8