紐約辦公室使用率不到5成，大摩：美國辦公室物業估值恐跌4成

英國金融時報4月15日報導，摩根大通(JPMorgan Chase & Co., 小摩)執行長傑米戴蒙(Jamie Dimon)4月14日在財報電話會議上告訴分析師，那些沒有為利率長期可能維持在高檔做好準備的投資人與企業、未來恐將面臨後果。

 

戴蒙表示，金融狀況將變得更為緊繃，但他不會用「信貸緊縮」這個名詞去形容銀行貸款接下來會發生的事。

 

CNBC報導，戴蒙4月14日在財報電話會議上表示，小摩正在研究當利率趨近於6%時將會對企業構成哪些影響。戴蒙說，他告訴小摩所有客戶、要為更高的利率做好準備。

 

戴蒙表示，美國地區性銀行預料將在未來一週公布相當不錯的財報數據，但在此同時也存在更多銀行倒閉的風險。

 

CNN Business 4月6日報導，戴蒙接受專訪時表示，他不知道今年是否會有更多銀行倒閉，投資美國國債的銀行必須為利率可能在更長時間維持在高檔做好準備。戴蒙說，只要不出現骨牌效應、讓部分銀行倒閉是可以接受的。
 

福斯商業新聞網4月14日報導，摩根士丹利(大摩)財富管理公司投資長Lisa Shalett表示，利率上揚讓投資人更難為數兆美元即將到期債務再融資，辦公室和零售物業估值今年可能從高點下跌40%。

 

報導指出，美國小型和區域性銀行是20兆美元商業不動產(CRE)市場的最大信貸來源、持有約80%的未償債務。

 

阿波羅全球管理公司(Apollo Global Management, Inc.)首席經濟學家史洛克(Torsten Slok)4月15日撰文指出，彭博社統計數據顯示，隨著混合工作模式的確立，五成的辦公室使用率可能成為美國大多數大都會地區的新常態。

 

曾在德意志銀行擔任首席經濟學家長達15年之久的史洛克提到，紐約市辦公室使用率目前僅有46%。他在4月11日撰文指出，隨著CRE泡沫的破裂，美國經濟可能會進入為期三年的低成長期。

 

哈佛大學經濟學教授肯尼斯羅格夫(Kenneth Rogoff)3月23日接受Yahoo Finance Live專訪時表示，美國CRE情況顯然相當嚴峻，特別是辦公室出租率可能僅有大流行前的50%且看不到回升跡象。

MarketWatch報導，彼得森國際經濟研究所(PIIE)所長Adam Posen 3月27日表示，美國辦公室使用率自大流行以來下跌了30-40%，CRE產業重大修正可能是現在進行式。

 

 

資料來源：MoneyDJ新聞

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