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5月
08日
2023年
兩岸緊繃，外資來台灣投資不動產業驟減4成
房市資金浪潮退卻、兩岸關係緊繃，外資投資台灣不動產業金額驟減，去年全年經濟部核准華僑及外國人來台投資不動產業3.66億美元，不僅年減44％，同時也是12年來第三低。
根據經濟部統計顯示，近12年來核准外華僑及外國人來台投資不動產業金額，在國內房市上波高點的2013年至2015年間，每年都有超過4.8億元的投資金額，房地合一稅上路、房市谷底的2016年驟降至3.17億元，不過2017年創下7.17億美元高點，2021年也有6.53億元，不過去年則是大幅衰退至三年來最低的3.66億美元。
外資在台投資的不動產業包含不動產開發、經營及管理，主要包含外資資產管理公司、國際商仲、房屋仲介等。
業界分析國際間流動愈趨頻繁，除了外國人、海外投資人或企業透過國際業者進行不動產投資或管理，加上國人對於海外不動產有濃厚興趣，過去國人海外置產曾興起一波熱潮，近年也因為疫情造成不少全球城市房市熱絡，冷卻一段時間的海外不動產又重起爐灶，不乏因應這波需求所成立的企業。
2021年全球主要國家房地產價格因疫情資金潮帶動而價量齊揚，但隨著各國陸續升息、推出調控房市政策，加上國際局勢動盪等多項因素衝擊全球經濟，未來不確定性大幅提高，在央行升息後變數增加，影響投資人信心。而國內除了與全球面臨經濟動盪的衝擊，還有兩岸關係緊張挑動投資人敏感神經，使外資企業對於投資台灣不動產業的態度更為保守。
業界分析外國人投資者除外商外，亦有不少為僑外資，在房地合一稅將外國人納入高稅率族群後，海外買家購買房地產現貨相對保守，不過，近幾年不少台商回歸，因應高資產族群需求所成立的家族辦公室也成為新顯學。
資料來源 : 工商時報
詳盡原文 : https://bit.ly/41Z2eTI