黔驢技窮，新加坡暴力式打房值得借鏡嗎？

新加坡政府近期以大幅增加買方印花稅幾近暴力式打房方式，企圖壓制控制不了的高房價問題。國內某學者竟然盲目主張借鏡新加坡暴力式打房，建議政府使出更嚴厲的打房政策，殊不知近年來因通膨引發全球性房價高漲，所有以暴力式打房的國家，幾乎沒有成功的案例，縱使房價下跌也是因連續升息後遺症，經濟逐漸走弱，影響房市推升動能，加上技術循環高檔面臨修正，其實與打房政策根本毫無關連，若硬要說打房奏效，也根本就是趁房市降溫時落井下石、收割政績的行徑。

 

不斷頻繁推出無效打房政策，新加坡政府黔驢技窮，祭出重典

就以新加坡為例，新的暴力打房政策中，公民與永久居民如若購買第二間房產以上，將負擔額外買方印花稅(ABSD)增稅，公民購買第二間房產稅率從17%調整至20%，第三間從25%上調至30%；永久居民購買第二、三間房稅率皆調升五個百分點，分別為30%以及35%；而外國人不管購買任何房產，稅率皆由30%大幅漲至60%；若地產非開發商，但以公司或信託購買住宅，稅率則從35%升至65%。這樣巨大幅度的加稅，對未來新加坡市場走勢一定會產生很大的後遺症。

 

事實上，新加坡近幾年已分別推出二輪抑制房價措施，包含2021年12月上調印花稅稅率，以及2022年9月緊縮房貸限制，短期確實有些壓制效果，但不久後，房價又出現快速上漲的甩尾跡象，也讓新加坡政府決定再出狠招。

 

加拿大政府因應通膨，六個月內升息12碼，房市走弱與打房無關

以加拿大房市為例，根據加拿大《Financial Post》在2022年4月報導，加拿大房價因過去兩年內飆升50%以上，政府開始禁止大部分外國人在加拿大購房，這項政策將為期兩年，同時藉由一次升息四碼、禁止盲標防止抬高售價……等措施，如同暴力式打房，企圖壓制房價。

 

根據加拿大房地產協會(CREA)於2022/9/15發布最新統計數據顯示，八月全國交易量較2021年同期減少24.7%，全國平均售價則從二月房價見頂後，短短六個月大跌21.97%。

 

但真正研究加拿大房市價量軌跡，房市漲勢受阻，並非打房奏效，而是與暴力式升息環環相扣，2022年3月加拿大央行啟動緊縮週期，升息一碼，四月與六月各升息二碼，七月更一口氣升息四碼，九月再升三碼，短短六個月暴力式升息五次，共十二碼，再強的經濟也會走弱，再強的房市也會下滑。

 

南韓房市歷經數輪打房，越打越熱，直到一年升息八碼才下滑

觀察與我們經濟體規模相近的南韓房市，更是面臨打房政策失靈的窘境，南韓2018年就開徵「囤房稅」，結果房價不跌反漲。南韓2018年財政部提高綜合不動產稅率，6~12億韓元房產最高上調至3.2%，南韓政府提高房屋持有成本，在現實市場機制的結果是什麼，就是引發房價更加上漲。

 

南韓2021年到2022年9月，一年中為了解決嚴重通膨問題，利率升息八碼首爾房價才連跌四個月，但房價下跌主因還是技術循環走到末升段，以及升息影響經濟基本面才導致房價下滑。

 

新加坡打房真的奏效嗎？暴力打房真的值得借鏡嗎？

新加坡近幾年打房已非第一次，早已分別推出數輪抑制房價措施，包含2021年12月上調印花稅稅率，以及2022年9月緊縮房貸限制，結果呢？事實上房價照漲！

 

反觀台灣，利率已在升息末端，經濟開始走弱，房市也逐漸降溫，政府卻在此時回復兩蔣威權時代，採取禁止預售轉售、私法人購屋許可制……等等硬打房措施，無疑就是趁房市降溫時，企圖收割政績。2011年奢侈稅開徵兩年與2021年房地合一稅2.0實施，房價都不跌反漲，政府難道不能記取教訓？新加坡暴力打房真的值得學習嗎？住宅政策敗壞，不求根源健全房市發展，某些學者妄談暴力打房值得借鏡，難道房產政策只剩下暴力打房？

 

 

資料來源 : 工商時報 / 文 : 李同榮

詳盡原文 : https://bit.ly/42veWKb