歐洲商用不動產(CRE) 未爆彈？瑞典SBB信評遭砍、股價崩

瑞典房地產業者兼最大商用不動產(CRE)業主之一SBB信用評等遭打入「垃圾級」，並宣佈將暫停支付股息並取消新股發行計劃，股價連二日重挫；也反映瑞典房地產行業面臨的問題。

 

路透、Zero Hedge等外媒報導，信評機構標準普爾(S&P Global)鑒於SBB流動性不佳，將其長期信用評級從「BBB-」降至「BB+」，砍至垃圾級，並示警若該公司無法在未來12個月內取得充裕資金，可能將其評級打入更深的垃圾級領域，SBB股價聞訊大跌。

 

SBB於9日宣佈暫停支付股息，並稱因市場對標普降評的反應激烈，無法進行原定規模26.3億瑞典克朗（2.59億美元）的新股發行計劃。

 

Yahoo Finance的報價顯示，SBB在瑞典斯德哥爾摩掛牌的股票(SBB-B.ST)繼8日重挫18.98%後，9日再崩跌24.20%，收6.38瑞典克朗。

 

SBB是瑞典持有人數最多的股票，其股價近年跌跌不休，市值從2021年底的約170億美元縮水至不到15億美元，26萬名股東成為「存骨族」。

 

Zero Hedge分析指出，信評遭降後，SBB現有債務的票息隨之增加，導致融資成本大增2.85億瑞典克朗。SBB正面臨81億美元的高昂債務，且利息和信用利差(credit spread)不斷攀升。這也是瑞典商用不動產市場普遍面臨的問題。

 

瑞典房地產業者未來五年將面臨408億美元的到期債務展延問題，其中四分之一將於今(2023)年到期，由於其債務多為短期浮動債務、易於受到利率影響，故被視為最先反映歐洲房地產市場行情的「礦坑中的金絲雀」(canary in the coal mine)。

 

ING策略師Francesco Pesole表示，SBB遭標普降評，對瑞典和歐洲各國的房地產行業產生震撼，隨著瑞典房價大幅下滑，當局的貨幣政策方向也引發關注。

 

瑞典央行4月升息2碼至3.50%，並暗示可能進一步緊縮；升息、通膨高漲、債務日益攀升，已重創瑞典房地產公司，對金融穩定性形成風險。數據顯示，瑞典2月至4月的公寓價格較去年同期下滑10%。

 

 

資料來源：MoneyDJ新聞

詳盡原文 : https://bit.ly/3VUSEPU