日東京商辦持續"供應過剩"，租金連33降、5年低

東京商業辦公大樓空置率雖創近2年來新低、不過持續呈現「供應過剩」、空置率連27個月高於5%，而租金連33降、創5年來新低水準。

 

日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)公布統計資料指出，2023年4月底東京市中心商業辦公大樓空置率為6.11%、較前月底(2023年3月底)改善(下滑)0.30個百分點，4個月來第3度呈現改善，空置率創近2年來(2011年5月以來、5.9%)新低，不過已連續第27個月高於顯示供應過剩的指標(租金會開始呈現下跌的指標)「5%」、連23個月超過6%。

 

其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率下滑1.62個百分點至27.46%、8個月來第7度呈現改善；完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.27個百分點至5.74%、4個月來第3度改善。

 

4月底東京商辦每3.3平方公尺的平均租金較前月底減少0.48%(減少95日圓)至19,896日圓，連續第33個月下滑，創5年來(2018年4月以來、19,896日圓)新低水準，且創受金融海嘯、311強震影響的2008年9月-2012年4月(連44個月下跌)以來最長連跌紀錄。

 

上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。

 

三鬼商事並公佈2023年4月底日本大阪商業區商辦空置率為5.03%、較前月底下滑0.08個百分點，3個月來首度呈現改善，不過已連3個月高於5%。4月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚4日圓至11,866日圓，連續第2個月揚升。

 

2023年4月底名古屋商業區商辦空置率為5.54%、較前月底上揚0.13個百分點，3個月來首度呈現惡化；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚28日圓至12,155日圓，連續第2個月呈現揚升。

 

截至台北時間15日上午8點05分為止，用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數下跌0.03%至1,855.93點，今年來東證REIT指數累計下挫約2%。

 

 

資料來源：MoneyDJ新聞

詳盡原文 : https://bit.ly/451ZbfW