惜售潮，美4月成屋銷量連2跌，房價創11年最大跌幅

最新公佈的數據顯示，4月美國二手房銷量再度衰減，連續第二個月下滑，原因包括房市待售物件短缺，以及房貸利率搖擺不定，令許多買方不敢貿然出手購房。

 

《華爾街日報》等外媒報導，根據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)5月18日公佈，經季節性因素調整後，2023年4月美國成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為428萬戶，較3月減少3.4%，延續前月的衰減趨勢，略高於《華爾街日報》調查所預期的426萬戶。

 

 

但與2022年同期相比，4月成屋銷量年減幅高達23.2%。

 

成屋銷售用於反映美國二手房的銷售狀況，約佔美國整體房市交易量的85%。

 

值得注意的是，由於在COVID-19疫情期間鎖定低利率的屋主惜售心態明顯，房市需求大於供給，加上2022年初以來房貸利率急升，造成房市量縮，使得美國房價出現鬆動跡象。根據NAR的數據，4月全美成屋房價中位數為388,800美元，較2022年同期下跌1.7%，創2012年1月以來的逾11年最大跌幅。

 

春季是美國房市的傳統旺季，因為家長通常會選在暑假搬家，才不會影響孩子新學期。然而，美國房市正面臨供應短缺的局面，主要因先前受疫情衝擊，Fed降息救市使利率空前新低，帶動一波房市熱潮，許多屋主也透過轉貸獲得更低利率，如果現在售屋，就得放棄現有的低利房貸，導致市場上房源缺乏。

 

根據NAR調查，截至2023年4月底，全美待售物件有104萬戶，較3月增加7.2%，但相比COVID-19疫情前的正常水準低了44%。以4月的銷售速度計算，去化所需時間僅2.9個月，遠低於6至7個月的供需平衡點。

 

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2023年截至5月18日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計勁揚28.19%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)大漲20.84%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走高19.68%。

 

資料來源：MoneyDJ新聞

詳盡原文 : https://bit.ly/3MPNKkx