美房貸利率觸2個月高，上週房貸需求下滑5.7%

美國房貸利率始終在高檔徘徊，加上房市待售物件嚴重短缺，最新統計數據顯示，隨著房貸利率升至兩個月高點，上週美國房貸需求下滑，出現明顯的跌幅。

 

CNBC報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)5月17日公佈，經季節調整後，截至5月12日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週下降5.7%，逆轉前週的上揚趨勢。

 

MBA統計，從轉貸、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，轉貸指數(Refinance Index)較前週大減8%，較2022年同期減少43%；購屋貸款指數(Purchase Index)較前週驟減4.8%，相比2022年同期也銳減26%。

 

轉貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率。

 

根據MBA的數據，截至5月12日當週，標準型房貸(conforming loan)金額上限726,200美元的30年期固定利率房貸，平均利率從前週的6.48%攀升至6.57%，創下兩個月來最高水準。

 

MBA經濟學家Joel Kan指出：「由於買方在房貸利率波動之際保持謹慎，加上美國許多地區的待售物件稀缺，使得購屋房貸申請量降至1個月來新低。」

 

 

資料來源：MoneyDJ新聞

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