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5月
29日
2023年

高處不勝寒,這個亞洲國家,房價真的崩了

在全球房地產市場,有幾個神話一直深入人心。「首爾永遠漲」,就是其中之一。
 
過去幾年,韓國是全球房價漲幅最猛的國家之一,首爾房價更是世界第二高。然而,高處不勝寒,去年開始,韓國房價開啟「跳樓」模式。
 
 
據《亞洲日報》報導,韓國今年公寓、多戶型住宅等共同住宅的公示價格較去年平均下降 18.63%,寫下史上最大降幅。在首爾,部分公寓價格下跌 30%-40%,成交量更驟降 70% 以上。
 
與此同時,韓國 4 月房價連續第 11 個月走下坡,為 11 年來最長跌勢。
 
 
韓國房價崩盤的第一大導火索,是經濟至暗時刻。
 
韓國向來有「全球經濟金絲雀」之稱。韓國因產業高度依賴全球外貿市場,對國際環境極其敏感,因此韓國成了全球經濟風向標,「金絲雀」之名由此而生。
 
如今,「金絲雀」開始躁動不安了。去年至今,韓國出口連續八個月負成長,創下 14 個月貿易逆差,為史上第二長。
 
 
第二大導火索,是人口崩盤。
 
「韓國有可能成為全球首個消失的國家」,2006 年人口學家發出的預言,正在變成現實。
 
前不久,韓國公布 2022 年人口數據,總和生育率下降到 0.78,創有紀錄以來新低,在經濟合作暨發展組織(OECD)國家中排名倒數第一。
 
這不是韓國生育率首次破 1。統計數據顯示,韓國生育率已經連續五年低於 1,按照悲觀預期,韓國總和生育率恐將在 2025 年降至 0.61。
 
眾所周知,一個國家的總和生育率達到 2.1 以上,才能保證世代更替。生育率腰斬到 1 以下,意味著總人口將會不斷減少。目前韓國人口已經連續三年下降。
 
 
第三大導火索,是全球大升息。
 
全球十次危機,九次地產,而每次地產崩潰都與央行升息直接相關。
 
疫情之初,全球央行大放水,引發各國房價暴漲。然而,隨之而來的大升息,又快速刺破房地產泡沫。
 
去年以來,美國聯準會(Fed)已經連續十次升息,聯邦基準利率從最低的零利率攀升到如今的 5-5.25%。
 
 
第四大導火索,是難以支撐的居民債務。
 
在韓國,家庭財富與房地產可謂深度捆綁,超過 70% 財富都集中在房子上。
 
據韓國央行和統計廳發布的數據,2021 年韓國每戶家庭的平均淨資產為 5.45 億韓元,其中房產和不動產的比率高達 75.3%。
 
財富集中在房子上,債務自然也以房地產貸款為主,房價暴漲,迅速拉高韓國全體國民債務水準。
 
國際金融研究所(IIF)發布的報告顯示,韓國 2022 年家庭債務佔國內生產毛額(GDP)的比重高達 104.3%,位居亞洲國家之首。
 
 
 
資料來源 : 鉅亨網新聞
 
詳盡原文 : https://lurl.cc/4eqlhI