美國房貸利率升至6.57% + 供給缺貨，房市交易冷清

最新統計數據顯示，受美債上限僵局影響，不確定性籠罩市場，本週美國房貸利率連續第二週上揚，攀升至3月中旬以來新高。在此情況下，買賣雙方都傾向觀望，導致房市交易量能疲軟。

 

CNN等外媒報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)5月25日公佈，截至5月25日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.39%升至6.57%，升幅0.18個百分點，延續前週上升趨勢，而2022年同期為5.10%。

 

房地美首席經濟學家Sam Khater指出，由於美國經濟持續展現韌性，加上美債違約危機，帶動本週房貸利率走高，較去年同期高出一個百分點以上。

 

Khater提到，除了高利率考驗民眾對房價的負擔能力，房市供給缺貨也是一大問題，原因是在COVID-19疫情期間鎖定低利率的屋主惜售心態明顯，如果現在售屋，就得放棄現有的低利房貸，買方難尋符合需求的物件，使得房市交易冷清。

 

在Fed激進升息對抗通膨下，2022年10月美國房貸利率飆破7%大關，創逾20年來新高，之後隨通膨降溫而有所回落，自今年3月下旬以來保持在6.5%下方波動。

 

根據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)5月18日公佈，經季節性因素調整後，2023年4月美國成屋銷售(Existing-home sales)經季調後的年率為428萬戶，較3月減少3.4%，連續第二個月下滑。

 

 

資料來源 : MoneyDJ新聞

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