機構：三因素影響，中國房市調整壓力續增

新浪財經引用智通財經網報導，中指控股(China Index Holdings Ltd)旗下中指研究院今(26)日發布報告指出，目前中國房地產市場調整壓力仍在增加，市場走穩仍受到多重因素的影響和抑制，第一，中國居民收入預期並未出現明顯好轉，是抑制購房需求釋放的關鍵因素之一；第二，房價下跌預期仍在；第三，近期個別房企償債壓力較大、部分城投(中國地方政府融資平台)風險上升，亦對市場預期形成擾動。

 

根據中指研究院監測，短期中國房地產市場走勢仍存在較大不確定性，在目前市場調整壓力加大的情況下，亟需中央監管部門和地方政府給予房市更大力道的政策支持，穩定購房者置業信心和預期，核心城市政策存在優化空間，市場亦需要更實質性的政策落實；而6月作為房企年中衝刺關鍵時間點，如果能夠及時推出支持政策，向市場傳遞信心，那麼在房企大力推案和促銷之下，6月房地產銷售有望迎來好轉，對下半年市場信心和預期的重建十分重要。

 

報告指出，5月中國房地產市場延續相較上月回落態勢，企業推案節奏亦明顯下滑，前三週重點50城新房成交面積較4月週均下降近兩成。而近期部分開發企業資金壓力、部分城投平台風險上升，進一步影響著房市預期，6月為上半年的最後一個月，預計房企推案力道和促銷力度都將加大，在此形勢下，房地產銷售能否恢復，攸關後續市場信心和市場預期走向；短期來看，市場走穩阻力重重，6月市場走勢是關鍵，房地產仍需政策呵護。

 

報告續指，中國「五一」假期前，房企集中拿證為小長假蓄勢，重點城市批准上市面積達到今(2023)年以來週度最高水準，但五一房市表現平淡，市場活躍度不足，導致5月以來企業推案力道較弱；5月前三週重點20城週均批准上市面積168.5萬平方米，較4月週均下降約40%，較去年同期僅小幅增長5.8%。

 

在新房成交方面，5月前三週，重點50城商品住宅週均成交434萬平方米，較4月週均下降17.7%，較去年同期增長17.9%，上週(5月15日-21日)成交面積整體仍處於今年以來低檔，市場調整壓力較大，購房者置業情緒繼續回落。二手房成交方面，5月以來，二手房活躍度整體延續回落態勢，5月前三週重點9城二手住宅週均成交套數較4月週均下降逾20%，北京、深圳、成都、杭州等城市降幅均在20%以上。

 

 

資料來源 : MoneyDJ新聞

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