惠譽：中國二手房市降溫

信評機構惠譽近期發布5月大陸房地產市場觀察認為，大陸二手房市場自4月以來持續降溫，待售房源數量減少、報價下調且成交量萎縮。在今年第1季強勁反彈後，此輪二手住房市場增長放緩表明，經濟前景未明，加上疲弱的就業狀況導致買房者信心薄弱。

 

二手房市場情緒通常被視為房地產行業晴雨表，且二手住房在房屋交易總量中占比較高，對新房價格影響很大。大陸二手房在今年第1季小陽春之後，後續增長動力減弱。

 

大陸房產調研機構中指研究院2日發布《百城價格指數報告》顯示，大陸百城二手住宅平均價格為每平方公尺人民幣15,826元，較上月下跌0.14%，跌幅較上月擴大0.09個百分點。二手房市場掛牌量持續走高，成交規模下降，房價走勢繼續承壓；從漲跌城市看，有22個城市二手住宅月增率上漲，高達76個城市月增率下跌。

 

惠譽分析，今年第1季二手住房市場成交量和掛牌價反彈，主要原因在於先前出行受限和大規模感染期間積累的需求得到釋放，且大陸取消防疫管控後，市場對經濟前景持樂觀態度。

 

不過，惠譽指出，4月二手住房市場復甦勢頭減弱，短期內可能無法重振旗鼓，因為累積的需求已消化，且實際經濟復甦不及預期打擊購房者信心。惠譽表示，4月平均掛牌價下調，可能是因為購房者選擇觀望等待，而改善型購房者為加速交易進程降價出售現有住房。掛牌房源數量也有所減少，代表許多業主在當前價格承壓情況下推遲出售住房，這或將繼續拖累成交量。

 

資料來源 : 工商時報

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