美房貸利率6.79%創去年11月來高，房市旺季不旺

最新統計數據顯示，由於美債上限僵局引發美債殖利率上升，上週美國房貸利率跳升，攀上去年11月以來新高。在此情況下，買賣雙方都傾向觀望，使得房市出現旺季不旺的現象。

 

CNN等外媒報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)6月1日公佈，截至6月1日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.57%升至6.79%，升幅0.22個百分點，連續第三週上揚，創2022年11月以來新高，而2022年同期為5.09%。

 

美國房貸利率通常與美債殖利率呈正向走勢。隨著美債違約大限逼近，投資人擔憂美債陷入違約，紛紛拋售美債，上週美債殖利率大幅躍升，連帶影響房貸利率過去一週走高。

 

房地美首席經濟學家Sam Khater指出，上週美國房貸利率勁升，原因包括美國經濟展現韌性，促使市場預期聯準會(Fed)可能再次升息。他提到，當房貸利率在6%至6.5%區間波動時，買方需求尚稱穩定，但隨著房貸利率越來越接近7%，買方需求恐面臨減弱。

 

春季是美國房市的傳統旺季，因為家長通常會選在暑假搬家，才不會影響孩子新學期。然而，美國房市正面臨供應短缺的局面，主要因先前受疫情衝擊，Fed降息救市使利率空前新低，帶動一波房市熱潮，許多屋主也透過轉貸獲得更低利率，如果現在售屋，就得放棄現有的低利房貸，導致市場上房源缺乏。

 

根據房市分析公司Attom 1日公佈的數據，2023年第一季，美國房貸放款金額相比2022年同期銳減44.3%。

 

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