美國房貸利率，去年11月來最高

受到債限僵局帶動美債殖利率攀升的不確定因素影響，美國抵押貸款利率過去一周攀升到2022年11月以來最高水準。

 

根據房地美發布的數據顯示，到6月1日為止當周，美國30年期固定利率抵押平均貸款為6.79％，高出前一周的6.57％，該利率已經連續第三周走高。一年前30年期固定利率為5.09％。

 

抵押貸款利率通常與美國公債殖利率連動，後者先前因為美債違約風險升高，導致殖利率不斷揚升。不過，在白宮與共和黨各讓一步下，折衷版債限法案終於趕在5日美債違約大限前在國會過關。

 

一年多前，美國抵押貸款利率為2011年來首度升破5％大關，之後直到去年底多停留在5％之上，但去年11月該利率還曾升抵7.08％的高位。自從今年3月中旬以來，抵押貸款利率上下起伏，不過多在6.5％以上，直到一周前才又升破該水準。

 

此外，該數據還顯示，擔憂美國通膨居高不下，恐將促使聯準會（Fed）可能再度升息等。雖然Fed對抵押貸款利率沒有直接掌控權，但聯邦基金利率調高，將會推升美債殖利率走高，並進而導致抵押貸款利率跟著上升。

 

房地美首席經濟學家卡特（Sam Khater）表示，除了經濟穩健引發市場預期Fed將進一步升息，另隨著抵押貸款利率逼近7％，房市需求也在降溫。當前房屋供給減少與貸款利率節節攀升，已讓今春房市景氣比以往更冷。美國抵押銀行家協會（MBA）指出，由於利率持續揚升，申請貸款的人數已連續第三周下滑。

 

MBA總裁兼執行長波克斯密特（Bob Broeksmit）提到，今年待售房屋數量不足仍是房市一大逆風，這也導致房價上漲，並抑制民眾購屋意願。不過假若抵押貸款利率持續處在高位，在乏人問津下，賣方恐被迫降價求售。