美國北加州灣區置業難度大，月供是租金1倍多

據媒體報導，在舊金山灣區，買房當業主每月花費比當租客要高一倍有餘，這種購租比差距是全國所有人口集中的都市區最高，顯然對很多本地民眾來說，買房是遙不可及的夢。

 

灣區新聞集團報道，房地產專業網站Redfin最新發布的報告顯示，灣區三大市聖荷西、舊金山市、奧克蘭的購租比，在美國所有城市中登頂。

 

在聖荷西，購買一棟典型的新屋，每月要還貸款平均為1萬1049元，而房屋月租金中位數為4176元。計算可知，聖荷西購房費用溢價是租房的165%，舊金山市為139%，奧克蘭為99%。而在全國其他地方，購屋費用溢價平均是租金的25%。

 

 

報告將全美50個人口最多的都市區進行對比，主要針對獨立屋、共渡公寓和鎮屋三種類型房屋進行購房費用與租房費用的對比。

 

對于一些選擇租房的民眾來說，他們有可能沒有打算在某地長期居住，也有可能根本付不了首期款或者沒有資格申請按揭貸款。而且估計隨著貸款利率上升和房價持續上漲，這種情況將越來越普遍。

 

特別在灣區，由於房屋資源緊缺，很多想置業的民眾只能夠競爭出價，使獨立屋價格一再上升，價格中位數已達到125萬元，比3年前要高了28%。房貸利率平均翻了一番，達到6%以上，推高了房貸還款。購房成本高企，使全灣區估計只有五分之一的民眾能夠買得起價格中等的獨立屋。而全國來說，40%的民眾可以買得起中等價格的房屋，因為價格中位數只需37.1萬元左右。

 

據Redfin的報告，全國只有4個大城市租房要比買房貴，分別是底特律（Detriot）、費城（Philadelphia）、克利夫蘭（Cleveland）以及休斯頓（Houston），購房費用分別比租房要少24%、7%、4%、1%。當中原因是幾個城市的房價近年基本停滯不動。

 

在舊金山市灣區以外，購租比差距最大的城市仍然集中在美西特別是加州，包括南加阿那罕（Anaheim）、西雅圖、洛杉磯以及聖地牙哥，購房費用溢價分別是租房的91%、88%、79%、70%。

 

此外，在疫情期間曾因為房價較便宜可負擔，成為眾多遠程工作民眾青睞居住地的幾個城市，現在購房費用也明顯上升，導致購租比差距越來越大，這幾個城市為沙加緬度、拉斯維加斯以及鳳凰城，比例分別為54%以上、35%、25%。

 

 

資料來源：經濟部國貿局

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