高盛：美國商業地產(CRE)市場面臨沉重壓力

高盛發警告：商業地產要爆雷

 

據媒體報導，華爾街巨頭高盛首席執行官所羅門6月12日警告稱，受利率上漲和特定行業問題的影響，美國商業地產市場面臨著沉重的壓力。

 

在接受媒體採訪時，所羅門坦誠道：「毫無疑問，美國房地產市場，尤其是商業房地產，承受著巨大的壓力，你會看到，本季度我們公司會有更多的房地產貸款減值。」

 

在經歷了多年的低利率和高估值之後，由於向遠程辦公的轉變，商業地產行業正處於痛苦調整期，以適應更高的借貸成本和更低的入住率。據所羅門稱，一些業主放棄了持有的房產，而不是為貸款進行再融資，且違約才剛剛開始在銀行業績中顯現出來，高盛第一季度房地產貸款減值近4億美元。

 

 

 

所羅門指出，房地產市場問題將對整體經濟產生影響，限制了貸款，同時會減緩一些經濟活動。

 

對於美國的區域銀行，所羅門認為可能會有更多的破產。從歷史趨勢來看，銀行數量在持續減少。尤其是對於區域性的中型銀行來說，壓力更大，因為他們面臨的運營成本和監管負擔都在增加。

 

對於商業地產問題，美國財政部長耶倫上周首警告稱，銀行業可能因商業地產估值走軟而感到壓力。她確實認為商業地產方面會有問題，當然，自從人們對遠端工作的態度和做法發生了如此巨大的變化以來，對辦公空間的需求已經發生了變化，尤其是在利率上升的環境下。

 

巴郡公司副董事長芒格在接受媒體採訪時也警告說，美國銀行業已經「充斥」商業房地產不良貸款，銀行已開始撤出商業房地產領域，銀行帳面上高達幾萬億美元的商業房地產貸款可能帶來令人痛苦的損失。

 

特斯拉首席執行官馬斯克對美國房地產市場也非常悲觀。在他看來，美國房地產市場正面臨一場可能走向崩盤的危機。「商業地產正迅速崩潰，接下來是（住宅）房價。」

 

 

資料來源：經濟部國貿局

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