利率自高點下滑，美房貸申請激增

根據美國抵押貸款銀行協會（MBA）公布最新數據顯示，截至6月9日為止的當周，美國30年期固定房貸平均利率降至6.77％，連續第二周下滑，帶動美國房貸需求激增，增幅創三個月以來最高。

 

據MBA統計，美國整體房貸申請案件數量（包括再融資及購屋需求）較過去一周大增7.2％，部分原因在於30年期固定房貸平均利率從6.81％降至6.77％。另據房貸巨頭房地美（Freddie Mac）公布數據顯示，截至6月8日止的當周，30年期固定房貸平均利率為6.71％，也較前一周的6.79％略微下滑，但依然遠高於一年前的5.23％水平。

 

對此，MBA副總裁兼經濟學家喬爾．肯（Joel Kan）表示，儘管房貸申請案件較前周增加，但依然遠低於一年前水平。房貸利率較一年前高出1個百分點以上且待出售房屋庫存偏低，這些因素持續限制許多市場的購屋活動。

 

分析師則表示，從這些數據可以推知，美國整體房市與房貸活動逐漸回穩，但房屋供給短缺與借貸成本偏高依然是兩大阻礙因素。

 

儘管房貸利率有所回落，但目前水平依然是疫情爆發頭兩年再融資熱潮期間的逾2倍。

 

喬爾．肯表示：「利率居高不下，讓許多民眾打消再融資念頭。許多借款人利率低於現行水平，令他們不想放棄這些優惠利率。」

 

報導指出，美國上周購屋房貸申請件數較前一周增加8％，但比起2022年同期仍下滑27％。房貸再融資上周申請件數周增6％，但較2022年同期減少41％。再融資占房貸申請比重則維持在27.3％。