房價飆漲、衝同期新高，東京住宅銷售遜

房價飆漲、創同期歷史新高，拖累東京住宅銷售遜色、5月大減2成，不過本月(6月)銷量有望轉增。

 

日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)19日公佈調查報告指出，房價飆漲，拖累2023年5月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數為1,936戶、較去年同月(2,466戶)大減21.5%，連續第7個月陷入萎縮，遜於REEI原先預估的約2,000戶(年減19%)。

 

5月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為74.3%、較去年同月上揚4.1個百分點，連續第4個月高於顯示買氣好/壞界線的70%水準。

 

5月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆增32.5%(增加1,980萬日圓)至8,068萬日圓，連續第3個月呈現增長，房價創歷年同月歷史新高紀錄；每平方公尺(m2)單價飆增33.0%(增加29.9萬日圓)至120.6萬日圓，連續第3個月呈現增長。

 

5月份東京都中的東京23區每戶平均售價較去年同月飆增47.9%至1億1,475萬日圓、連續第3個月突破1億日圓大關；每平方公尺單價飆增36.7%至175.2萬日圓。

 

REEI主任研究員松田忠司指出，「建材價格飆漲態勢雖趨緩，不過因缺工、工資持續揚升。今後房價轉跌的可能性不高」。

 

REEI預估，2023年6月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為2,000戶左右，將較去年同月(1,913戶)增加4.5%。

 

 

日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei公布調查報告指出，搬家旺季(3-4月)雖過，不過流入東京都心的人口持續增加，多數房東設定更高的租金，帶動2023年5月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方公尺租金為3,498日圓、較前一個月份(2023年4月份)上揚0.1%，連續第7個月呈現揚升，租金連5個月創下歷史新高紀錄。

 

其中，5月份東京都住宅每平方公尺租金為4,037日圓、較前月底上揚1.6%，連8個月上揚，租金首度衝破4,000日圓大關、創下歷史新高紀錄，當中的東京23區租金月增1.6%至4,153日圓，連續第8個月揚升，租金連4個月高於4,000日圓、連續第5個月創下歷史新高紀錄。

 

 

資料來源：MoneyDJ新聞

詳盡原文 : https://risu.io/zUIfQ