亞太區Q1對靈活辦公空間需求，比較半年前成長6%

調查報告顯示，亞太地區本(2023)年第一季對靈活辦公空間需求較半年前成長6%

 

一、依據世邦魏理仕(CBRE)發布的調查報告顯示，亞太地區靈活辦公空間市場持續維持穩定成長，且多數市場的租賃情況良好，截至本(2023)年第一季，靈活辦公空間面積約為總辦公大樓面積4%，達8,700萬平方英尺，較2022年9月成長6%。此外，精華地段辦公大樓中的靈活辦公空間比例亦上升，從2022年第三季的3.1%上升至3.5%。

 

二、倘以產業別而言，靈活辦公空間前3大租戶分別來自科技業(35%)、商業服務業(16%)及金融相關業(12%)，預期科技公司將繼續是亞太地區靈活辦公空間的最大租戶。新加坡市場上靈活辦公空間的總面積約400萬平方英尺，占整體辦公室市場約5.4%。

 

三、上述調查指出，逾半受訪租戶認為其辦公空間組合中，靈活辦公空間的比例不足，並計劃在未來數月增加對靈活辦公空間的使用。由於經濟前景不明朗等因素強化投資組合維持靈活的重要性，促使租戶更關注成本管理，進而推動對靈活空間的需求。

 

四、此外，擔憂資本支出影響「專屬工作空間(dedicated workspaces)」的需求，加上企業租戶的活動空間及辦公室通行證需求不斷成長，以及需求(on demand)導向的解決方案將更受歡迎，皆是靈活辦公空間市場維持穩定成長的因素。

 

五、另一方面，針對亞太地區來自工業(69%)、零售(20%)及辦公室(11%)等行業176個受訪者的租賃市場情緒調查顯示，多數市場的租賃情緒仍維持樂觀，三分之二受訪者預期租金及獎勵政策維持不變。僅中國市場情緒較消極，受訪者認為租金或將下降，並需更多時間復甦。

 

六、上述調查亦顯示，亞太辦公及零售業的租賃擴張性需求均成長，尤其是零售業，有72%受訪者需租賃更多零售空間，僅工業領域對租賃需求下降。以地區而言，澳洲及日本的租賃需求上升，印度的租賃擴張需求亦維持強勁。

 

七、另，綠色建築在租賃組合的重要性日益增加。67%受訪者認可「新租約僅考慮綠色建築」的重要性，69%及42%受訪者認可將「綠色特性納入盡職調查」及「租賃合約規定綠色條款」的重要性，但「願意為綠色建築支付租金溢價」，65%受訪者認為不重要。

 

 

資料來源：經濟部國貿局

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