美國 5月新屋銷售創一年來新高

最新數據顯示，美國5月新屋銷售較去年同期大增20%，寫下近一年半來新高，凸顯在成屋供應有限下，購屋族將目光轉向新建案；受此激勵，營建類股紛紛強漲。

 

路透、CNN Business等外媒報導，美國普查局、美國住房和城市發展部6月27日聯手公布，2023年5月，經季節性因素調整後的獨棟新屋銷售年率月增12.2%至76.3萬戶、年增20%，創下2022年2月以來最高。

 

CNN Business分析指出，5月新屋銷售增幅可觀，顯示成屋庫存稀缺，帶動新屋市場發展，過往享受超低房貸利率的屋主不願在此時賣房、並以遠高於當時的利率買房。因此，數據顯示，成屋銷售量近幾個月呈現下跌，新屋銷售量卻一路攀升。

 

美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA) 6月21日公佈，截至6月16日止當週，美國30年期房貸固定利率為6.73%、15年期房貸固定利率為6.26%。

 

美國知名房屋建築商Lennar (LEN.US) 6月15日繳出超乎預期的上季財報，執行長Stuart Miller表示，購屋族已逐漸接受房貸利率高昂的「新常態」，對新屋的需求升溫。

 

美國財政部的最新數據也顯示，今年來新建案的實質營建支出較2005年至2022年的平均值高出逾一倍，主要受基礎建設、半導體和乾淨能源補貼和稅務優惠帶動。

 

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，6月27日，iShares美國房屋建築業ETF (ITB.US)強漲3.17%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF (XHB.US)勁揚2.87%；Invesco Dynamic建築營造業ETF (PKB.US)也上漲2.73%；三檔ETF今年迄今分別強漲40.05%、31.88%和31.41%。

 

研調機構DataTrek共同創辦人Nicholas Colas表示，營建類股今年來走勢強勁，顯示大型科技公司並非市場上的唯一題材，還有其他表現出色的領域，對經濟而言也是好預兆。他也說，儘管營建類股今年來已漲了一大段，價格仍相對便宜。

 

專家指出，建商樂觀的原因在於房源供應有限，二手房屋主「惜售」心態濃厚，購屋族也湧向新屋市場，帶旺營建股。

 

 

資料來源：MoneyDJ新聞

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