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7月
13日
2023年

穆迪:美國舊金山商辦市場搖搖欲墜,恐掀骨牌效應

穆迪分析 (Moody’s Analytics) 指出,隨著巨額房貸即將在明年到期,美國舊金山商業房地產市場恐怕面臨骨牌效應帶來的風險。
 
舊金山最大的購物中心和兩大飯店業主,6 月接連停止支付抵押貸款,計劃放棄房產,這也讓即將到期的巨額商辦貸款,成為外界關注的焦點。
 
由商業房地產經濟主管 Thomas LaSalvia 領導的穆迪分析團隊於報告指出,一項關鍵問題是,舊金山正處於滾雪球般的局面,讓人對當地情況的「臨界質量」(critical mass) 感到質疑。
 
報告中說:「城市的生死取決於臨界質量,現在的問題是,舊金山在失去臨界質量之前,還能撐多久?」臨界質量是核能用語,指的是維持核分裂連鎖反應,所需的裂變材料質量最小值。
 
儘管人們對於人工智慧 (AI) 的潛能抱持樂觀態度,但面對遠距辦公、街道安全以及其他重大挑戰,舊金山幾乎是全美復甦動能最弱的城市之一。
 
FactSet 數據顯示,今年大型科技股走強,帶動標普 500 指數迄今漲幅達到 14%,那斯達克綜合指數也大漲近 30%。然而,除了面對業主債台高築的困境之外,這座科技重鎮還面臨信貸短缺,以及借貸成本明顯增加的困擾。
 
穆迪整理圖表顯示,舊金山在 2024 年到期的未償商業房貸餘額為 24 億美元,是全美第四大。另據世邦魏理仕 (CBRE) 稱,截至今年 Q1,舊金山的商辦大樓空置率高達 29.4%,創下記錄新高。
 
穆迪分析團隊表示,在這樣的背景下,舊金山到期的商辦貸款恐面臨嚴重的再融資風險,到期的租約也可能進一步拖累房產的收入負債比。
 
 
資料來源 : 鉅亨網新聞
 
詳盡原文 : https://reurl.cc/aVZ1zD