債台高築，美國舊金山商辦屋主爭取減稅，緩解壓力

在利率節節攀升、商辦估值下滑的雙重打擊下，面臨高昂債務的舊金山商辦業主正積極向政府爭取稅收寬減，以緩解壓力。

 

MarketWatch報導，根據巴克萊(Barclays)的報告，積欠華爾街近90億美元貸款的舊金山商辦業主正尋求向舊金山政府爭取減稅優惠，然而，該市也面臨財政赤字，未來五年的財務缺口高達12億美元；房地產稅(property tax)每年約為該市帶來25億美元歲收。

 

巴克萊指出，相關減稅請求來自購物中心營運商Westfield、商辦巨頭Vornado Realty Trust等大型業主。Westfield於6月甫宣布關閉位於舊金山的購物中心，主因為「經營環境艱難」，同時還積欠5.58億美元的貸款尚未償還。

 

金融時報6月中旬報導，舊金山商用不動產(CRE)市場正出現規模數十億美元的債務違約潮，該市於疫情後面臨遊客和商務旅客銳減的困境，科技公司縮減辦公室規模，居民也外流，同時，犯罪率和藥物濫用情形惡化，無家可歸者大增。

 

外媒5月報導，共享叫車平台巨頭計劃將舊金山總部占地達286,548平方英尺的一棟大樓轉租出去，反映隨著結合辦公室工作和遠端工作的混合工作模式(Hybrid)興起，愈來愈多企業選擇縮減辦公空間。

 

貝萊德執行長Jonathan Gray近期表示，商辦生意「疲軟程度前所未見」，美國辦公室空置率升至20%以上、租金下滑，遠距工作風潮興起，加上經濟不景氣，也讓企業重新評估需要的空間，導致商辦物業估值下滑。

 

富國銀行執行長Charlie Scharf也於5月31日在投資人會議上坦承，旗下商辦貸款部門可能面臨虧損，但該行已著手管理資產組合。

 

 

資料來源：MoneyDJ新聞

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