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7月
19日
2023年

日本平均地價連兩年上漲,暗示疫情後穩步復甦

數據顯示,日本的平均土地價格連續第二年上漲,這一變動也暗示著日本經濟在疫情後的穩步復甦。
 
日本國稅廳周一 (3 日) 公布,2022 年全年,日本平均地價較去年同期上漲 1.5%,已連續 2 年呈上漲趨勢,主要由商業地價走高推動,這與歐美商業地產滑落形成鮮明對比。
 
不過,日本各地區的復甦腳步並不一致,在 47 個都道府縣中,有 25 個的地價上漲。與 2020 年數據相比,當時上漲的地區為 21 個。
 
日本智庫日生基礎 (NLI) 研究所分析師 Yoshida Tasuku 表示,遊客的回歸是一個主要因素。隨著疫情對旅遊的限制取消,遊客正在歸隊,這幫助百貨商店等商業中心的銷售額升息,並帶來商業用地價格的上漲。
 
北海道地價漲幅最大,達到 6.8%,其次是福岡增長 4.5%,宮城增長 4.4%。
 
在北海道,這種激增也可能歸因於其首都札幌房地產開發的推動。
 
與此同時,東京商業區的情況看起來有些不同,那裡的土地價格大多保持停滯或小幅上漲。東京都商業區的地價上漲 3.2%, 大阪上漲 1.4%。
 
Yoshida 認為,東京市中心的空置辦公室數量略有增加,其中一個因素是供應量原本就非常高,而在家工作已成為一種普遍做法,一些公司正在審查他們的辦公室政策,調整辦公用地。
 
他說,除了這些空缺之外,該市還將看到更多的重建項目。 因此,未來幾年東京商業區的土地價格將如何發展,仍有待觀察。
 
 
 
資料來源 : 鉅亨網新聞
 
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