日本東京商辦續"供應過剩"，租金連35降、逾5年低

企業整合辦公室、加上一棟大規模商辦完工，導致空置面積增加，拖累東京商辦空置率續惡化、持續呈現「供應過剩」、空置率連29個月高於5%，而租金連35降、創逾5年來新低水準。

 

日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)6日公布統計資料指出，因企業整合辦公室、加上一棟大規模商辦完工，導致空置面積增加，拖累2023年6月底東京市中心商業辦公大樓空置率為6.48%、較前月底(2023年5月底)惡化(上揚)0.32個百分點，連續第2個月呈現惡化，空置率創9個月來(2022年9月以來、6.49%)新高，已連續第29個月高於顯示供應過剩的指標(租金會開始呈現下跌的指標)「5%」、連25個月超過6%。

 

其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率大幅揚升6.81個百分點至34.42%、連續第2個月呈現惡化；完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.01個百分點至5.78%、3個月來第2度改善。

 

6月底東京商辦每3.3平方公尺的平均租金較前月底減少0.2%(減少39日圓)至19,838日圓，連續第35個月下滑，創逾5年來(2018年3月以來、19,699日圓)新低水準，且創受金融海嘯、311強震影響的2008年9月-2012年4月(連44個月下跌)以來最長連跌紀錄。

 

上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。

 

三鬼商事並公佈2023年6月底日本大阪商業區商辦空置率為4.85%、較前月底下滑0.07個百分點，連續第3個月呈現改善，連續第2個月低於5%。6月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金為11,874日圓、持平於前月份水準，結束連3個月揚升態勢。

 

2023年6月底名古屋商業區商辦空置率為5.44%、持平於前月底水準；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上揚23日圓至12,196日圓，連續第4個月呈現揚升。

 

截至日本股市7日早盤收盤(台北時間上午10點30分)為止，用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數下跌0.31%、暫收1,858.10點，今年迄今東證REIT指數累計下挫1.9%。

 

 

資料來源：MoneyDJ新聞

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