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7月
22日
2023年

全球大城市商辦空空蕩蕩!空置率創金融海嘯以來新高

隨著越來越多的員工在家工作,以及企業加速裁員應對經濟增長放緩,世界各地的商業辦公大樓需求下降。據日經亞洲報導,截至今年3月底,全球17個主要城市中,有10個城市的商業辦公大樓空置率創下2008年金融海嘯以來的最高水準。

 
日經亞洲指出,不僅商業辦公大樓需求疲軟,由於辦公經商人流減少,酒店和其他商業設施也面臨營業率下降的問題,這成為整體都市房地產的警訊,引發人們擔心房市中的不良貸款,可能會成為金融體系的未爆彈。
 
房地產經濟研究智庫羅森顧問公司(Rosen Consulting Group)表示,空置的商業辦公大樓意味著房東沒有租金收入,而通常租金收入是他們拿來償還貸款的資金來源,加上利率飆升,接下來很可能就會發生一波違約潮。
 
而對銀行來說,若這些商業辦公大樓的房東們違約,繳不出貸款,銀行即使把建物拿去拍賣,在現今的市場氣氛下,想要找到接手的買家也十分困難,而且只會進一步降低房產的價格和抵押品價值。
 
宛如骨牌效應般的影響還會持續下去,先是商業辦公大樓、酒店等商業設施,接著一般餐廳、商店,市中心的公共交通運輸系統,都會發現自己的收入持續下降,本應最繁榮的市中心商辦區卻帶頭進入蕭條。
 
美聯儲與歐洲央行都已經在密切關注商業房地產的風險,不過目前似乎沒有什麼良好的解決方案,只能持續加強對銀行相關貸款的控管。
 
 
 
資料來源 : 今日新聞
 
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