惜售潮下成屋供應低迷，美國房價再攀歷史新高

最新數據顯示，儘管房貸利率持續攀升，由於成屋供應稀缺、需求升溫，美國房價於今(2023)年5月攀上歷史新高，也顯示去年夏季房價下跌的情勢已反轉。

 

CNBC、Investopedia等外媒報導，房貸市場分析公司Black Knight的房價指數顯示，今年5月經季節調整後的美國房價較前月攀升0.7%，較去年同期則成長0.1%，自1月以來一路上漲；美國聯準會去年來大舉升息，一度使房市降溫，但不久後房價漲勢即再起。

 

Black Knight研究副總Andy Walden指出，從房價的角度來看，房市無疑已再度升溫。

 

由於聯準會去年來大舉升息、美國房貸利率在半年內翻倍，美國房價自去年夏季至今年1月呈現下滑，然而，由於成屋供應緊俏，需求再度上揚，購屋族也接受高利率的新常態。

 

調查顯示，美國成屋供應持續下滑，5月新釋出的房源較去年同期銳減25%，因鎖定4%以下低利房貸的屋主「惜售」心態明顯。截至當月，美國房市整體庫存僅有疫情前的一半。

 

值得注意的是，美國新屋市場近來愈趨熱絡，因美國房市呈現「缺貨」下，購屋族將目光轉向新建案。數據顯示，美國5月新屋銷售較去年同期大增20%，營建類股今年來也表現強勢。

 

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年迄今，iShares美國房屋建築業ETF (ITB.US)、SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF (XHB.US)和Invesco Dynamic建築營造業ETF (PKB.US)分別強漲38.98%、32.89%和30.83%。

 

路透、MarketWatch等外媒報導，美國普查局7月3日公布，5月營建支出月增0.9%至1.93兆美元，高於市場預期。

 

資料來源：MoneyDJ新聞

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