舊金山、芝加哥等美國6大城，商業地產恐將暴跌45％

〔財經頻道／綜合報導〕根據凱投宏觀（Capital Economics）報告顯示，未來2年內，美國6大城市，包括舊金山、芝加哥、紐約、洛杉磯、波士頓和華盛頓特區，其商業地產價格將出現大幅下跌。

 

凱投宏觀預計，從2023年到2025年，舊金山的商業地產價值將暴跌40至45%；芝加哥、紐約的商業地產價格將下跌30至35%；洛杉磯和華盛頓將下跌25至30%；波士頓將下跌25%左右。

 

在美國的「西部大城市」（Western metros）中，西雅圖、波特蘭和丹佛等其他城市的房價也將出現類似下跌，而邁阿密、達拉斯和亞特蘭大等南部城市的房價跌幅將不超過20%。這在很大程度上是由辦公大樓需求的減少所推動的，因為在家上班的趨勢仍持續存在，勞動力市場疲軟。

 

凱投宏觀估計，今年除波士頓外，6個「主要市場」的辦公類就業增長都很糟糕，未來5年的增長率可能會放緩至1%以下；高租金、高昂的通勤和住房成本，以及大城市中高科技工作的高比例，也加劇了辦公室需求問題，因為這意味著這些地區的辦公室需求受到了席捲科技行業的裁員的影響。

 

凱投宏觀表示，到2025年底，這6大城市的辦公室空置率預計將攀升至近19%。同時，其他專家如摩根士丹利（Morgan Stanley）也警告商業地產行業將遇到麻煩，因為疫情後的辦公樓需求低迷，而且信貸環境可能會出現緊縮。

 

資料來源 : 自由財經

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