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8月
01日
2023年
小摩：中國推全國性房市放寬政策可能性上升
經濟通通訊社今(19)日報導，摩根大通於研究報告中表示，基於中國房地產銷售數據弱於預期，以及房價回調，中國推出全國性放寬房地產政策的可能性上升，第一步可能是降低首付比例。
報告指出，中國恒大(3333.HK)發布了外界等待已久的財報，2021、2022年的兩年虧損逾8千億元(人民幣,下同)、總負債高達2.4兆元；據此來看，大多數受困房企的前景可見一斑，短期來看，由於對風險蔓延擔憂，中國房地產類股的股價可能繼續承壓。不過，摩根大通亦指，賣空可能亦有風險，因一旦出現政策寬鬆消息，甚至只是未經證實的市場揣測，都可能出現大量短倉回補。
而中國房地產行業債務問題持續發酵，爛尾樓危機令業主望而卻步，進而產生惡性循環，影響各城房價表現。中國官媒《經濟日報》發表文章指出，當局應加大力度推進保交樓工作，並特別提到要為房企創造更好的輿論環境，企業暫時遇到了債務展期，並不代表不能恢復，可能僅有一筆債務暫時還不上，不宜簡單貼上「爆雷」標籤，應該給企業一些時間自救。
就在文章刊登之際，具中國國資背景的開發商遠洋集團(3377.HK)爆發流動性風險，旗下全資附屬公司發行的中國境內債有兌付困難，公司帳面非受限貨幣資金無法覆蓋債券本息。文章表示，推進保交樓目前仍面臨困難和問題，核心還是資金不足，部分銀行對房企貸款持較為謹慎態度，且當前相當數量的城市銷售情況仍有待進一步走穩；推進保交樓工作必須在落實好現有政策基礎上，繼續加大紓困資金投入，優化紓困資金申請、使用和監管機制，同時應進一步為房企融資、銷售提供必要支持，持續促進房企資金和房地產行業的良性循環。
報告指出，中國恒大(3333.HK)發布了外界等待已久的財報，2021、2022年的兩年虧損逾8千億元(人民幣,下同)、總負債高達2.4兆元；據此來看，大多數受困房企的前景可見一斑，短期來看，由於對風險蔓延擔憂，中國房地產類股的股價可能繼續承壓。不過，摩根大通亦指，賣空可能亦有風險，因一旦出現政策寬鬆消息，甚至只是未經證實的市場揣測，都可能出現大量短倉回補。
而中國房地產行業債務問題持續發酵，爛尾樓危機令業主望而卻步，進而產生惡性循環，影響各城房價表現。中國官媒《經濟日報》發表文章指出，當局應加大力度推進保交樓工作，並特別提到要為房企創造更好的輿論環境，企業暫時遇到了債務展期，並不代表不能恢復，可能僅有一筆債務暫時還不上，不宜簡單貼上「爆雷」標籤，應該給企業一些時間自救。
就在文章刊登之際，具中國國資背景的開發商遠洋集團(3377.HK)爆發流動性風險，旗下全資附屬公司發行的中國境內債有兌付困難，公司帳面非受限貨幣資金無法覆蓋債券本息。文章表示，推進保交樓目前仍面臨困難和問題，核心還是資金不足，部分銀行對房企貸款持較為謹慎態度，且當前相當數量的城市銷售情況仍有待進一步走穩；推進保交樓工作必須在落實好現有政策基礎上，繼續加大紓困資金投入，優化紓困資金申請、使用和監管機制，同時應進一步為房企融資、銷售提供必要支持，持續促進房企資金和房地產行業的良性循環。
資料來源：MoneyDJ新聞
詳盡原文 : https://risu.io/MVN3g