美國成屋銷售遜，房價中位數創1999年來次高紀錄

全美不動產經紀人協會(NAR)週四(7月20日)公布，2023年6月美國成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較5月下跌3.3%至416萬戶、遜於市場預期的420萬戶，與2022年6月的513萬戶相比下滑18.9%。

 

NAR統計顯示，2023年6月全美成屋房價中位數為410,200美元、創1999年1月開始統計以來次高紀錄，較2022年6月(413,800美元)下跌0.9%。

 

NAR週四公布數據顯示，2023年6月美國成屋首購族佔比為27%、低於5月的28%以及2022年6月的30%。2022年11月公布的年度調查顯示，2022年美國成屋首購族佔比自2021年的34%降至26%、創歷史新低。

 

根據房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)提供的數據，截至2023年7月13日為止30年期固定房貸利率自1年前的5.51%升至6.96%、高於前一週的6.81%。

 

2023年6月美國成屋銷售當中全部現金成交比重報26%、高於2023年5月/2022年6月的25%。個別投資人佔比報18%、高於5月的15%以及2022年6月的16%。

 

依照當前銷售速度，未售出庫存為3.1個月、高於5月的3.0個月以及2022年6月的2.9個月。

 

2023年6月出售成屋的求售時間平均值為18天、與5月相同，高於2022年6月的14天。6月出售成屋當中、76%的求售時間不到1個月。

 

NAR首席經濟學家Lawrence Yun週四指出，最近一個月三分之一的房屋售價高於標價。

美國商務部普查局週三公布，2023年6月底施工中獨棟新屋年率年減17.0%(月減0.9%)至68.8萬戶、創2021年6月以來新低。

 

資料來源：全美不動產經紀人協會

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