德國近10年住宅成長高於人口成長，人均居住面積逾47平方米

德國近10年住宅成長高於人口成長，人均居住面積47.4平方米

 

根據德國聯邦統計局7月28日發布之統計，2022年度新增住宅數量282,800套，較2021年底增加0.7%，其中約過半的住宅單元位於公寓大樓。而2012年至2022年的10年間，公寓數量增加快過於人口成長。平均每個住宅單位面積為92.2平方米，人均居住面積為47.4平方米。

 

統計局表示，截至2022年底，德國約有4,340萬套公寓，數量比2021年底增加0.7%，即增約282,800套。而其中新建公寓295,300套，另減去約12,500套公寓，減少的公寓數包含因老舊房屋拆除，或是因用途變更，例如改為商用等。

 

根據2021年12月上任的本屆聯邦政府設定之：每年建造40萬套新住房的目標，顯然2022年度並未達成。

 

與10年前（2012年底）相比，整體住房數量增加6.3%，達到260萬套，居住面積增加7.4%，達到40億平方米。過去10年，德國住房量與居住空間的增加速度，快過德國人口的增長速度：同期德國人口增加約4.8%，即380萬，達到8,440萬人。

 

截至2022年底，全德共有4,340萬套住房，其中約4,190萬套位在公寓樓房。其中約2,200萬套（相當於52.5%）位於多戶住宅（Mehrfamilienhäuser）中。平均而言，德國計330萬棟公寓樓，每棟平均包含6.7個住宅單元。單戶住宅（Einfamilienhäuser）約有1,300萬套，約占住宅建築數量三分之一（31.0%）。15.2%（640萬）的公寓則位於320萬的兩戶式住宅（Zweifamilienhäuser）中。1.3%（50萬）位於集中式宿舍（例如學生、難民或無家可歸者提供的宿舍）。另外，約3.3%（140萬套公寓）係位於非住宅建築內。例如，辦公樓中提供給管理員居住地的勤務公寓。

 

自2012年至2022年間，所有公寓的總居住面積增加7.4%，達到40億平方米，略高於公寓數量。因此，德國的公寓在過去10年中平均面積略增：截至2022年底，每間公寓的平均居住面積為92.2平方米，人均居住面積為47.4平方米。也就是說自2012年以來，每套公寓的居住面積增加1.0平方米（+1.1%），人均居住面積增加1.2平方米（+2.6%）。

 

由於自2012年以來住房存量的增加速度略快於人口的成長速度，因此每套住房的人口比例略有下降：2022年底，每套公寓住房的居住人口比例為1.9人，而2012年底時，此一比例為2.0人。

 

 

資料來源：經濟部國貿局

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