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8月
09日
2023年
房市鬆綁，中國鄭州開第一槍
中國鄭州市發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》15條措施，包含暫停執行限售、鼓勵調整存量房貸利率、落實「認房不認貸」等政策。有分析指出，鄭州打響房市鬆綁第一槍，意味著新一輪政策寬鬆期開啟，各種政策有望陸續發布，將帶動住房消費需求。
在官方近期一系列密集的全國性指導性政策宣示後，鄭州成為新一輪優化房市調控政策的首個省會城市，也成為二線城市中率先落實「認房不認貸」的城市，同時暫停執行限售政策，引發市場廣泛關注。
證券日報援引諸葛數據研究中心高級分析師陳霄分析稱，此次鄭州要求落實「認房不認貸」，就意味著貸款結清與否都可按照首套房來認定，對於改善性需求客戶來說，一定程度上減輕首付（頭期款）壓力，促進改善性需求釋放。
對於調整存量房貸（銀行已發放的房貸）利率，引導個人住房貸款利率和首付比例下行政策，陳霄指出，從鄭州當前來看，新增首套房貸款利率為3.7％，而存量首套房貸利率約5.63％左右，新舊利差達到1.93個百分點，這也在一定程度上導致提前還款現象增多，而鄭州本次發聲屬於第一個針對存量房貸利率調整的地方城市。
據路透社報導，野村證券此前一份研究報告表示，鄭州的房地產寬鬆措施很可能會受到市場的熱烈歡迎，預計其他二線城市甚至一線城市也會效仿。
不過，此舉也引發擔憂。野村證券表示，隨著大城市取消當地房地產限制，將耗盡低線城市的需求，而低線城市占大陸全國新房銷量的70％，是大宗商品需求和建築活動的真正驅動力。
資料來源 : 聯合報
詳盡原文 : https://risu.io/b5KU6