美國信評被降美債殖利率大漲，房貸利率直衝7%

最新統計數據顯示，由於美國主權信評被調降，引發美債殖利率應聲上揚，過去一週，美國房貸利率逼近7%大關，對於想進場的購屋族無疑是壞消息。

 

CNN等外媒報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)8月3日公佈，截至8月3日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.81%升至6.90%，增幅0.09個百分點，創7月中旬以來新高，並遠高於2022年同期的4.99%。

 

2022年11月，美國房貸利率衝破7%，創逾20年來最高紀錄，主因是Fed堅持激進升息抗通膨，連帶澆熄房市資金行情，美國房市震盪走弱。

 

以目前利率水準計算，假設民眾購買40萬美元物件，支付兩成頭期款，剩餘八成30年房貸，每月需支付的本金與利息，相比去年同期購屋的買家，所需支付的金額高出近400美元。

 

房地美首席經濟學家Sam Khater指出，美國公佈一連串強勁經濟數據，加上信評機構惠譽(Fitch)將美國信評由最高AAA調降至AA+，帶動美債殖利率反彈，連帶影響房貸利率走升。不過，房貸利率雖然往上升，房價卻不跌反漲，主要因美國房市供給缺貨，支撐高房價不墜。

 

根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)7月25日公佈，2023年5月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較4月上揚0.7%，延續4月的上升趨勢，連四月走高。

 

 

資料來源：MoneyDJ

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