中國救房市！人行引導房貸利率下調

大陸救房市有望祭出大招，中國人民銀行（大陸央行）、外匯管理局召開2023年下半年工作會議，針對房地產政策再做重點指示，提出「繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行」、「指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率」。

 

這也是潘功勝在7月25日由陸全國人大常委會通過出任人行行長後，首次在人行的重大會議上亮相。

 

該會議提到，要落實好「金融16條」，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房地產融資平穩有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。

 

值得注意的是，這是人行第二次表態存量個人住房貸款（銀行已發放的房貸）利率調整。

 

第一次為人行貨幣政策司司長鄒瀾7月14日在國新辦記者會上表示，儘管貸款市場報價利率（LPR）下降，但仍處於相當高的水平，因此要按市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合約約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

 

第一財經報導，光大證券分析師張旭表示，降低存量房貸利率會是遏制當前民眾提前還貸熱潮的好方法，從而減輕後者對商業銀行經營的不利影響，並為帶動民眾消費增長和經濟恢復創造有利條件。

 

據測算，大陸當前存量房貸的規模高達人民幣38.8兆元（約新台幣171兆元），如何調整相關利率引熱議。光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華認為採取批量「打折」方式可操作性強一些。

 

此前中共中央政治局會議定調優化房地產政策方向，大陸住建部、人行明確政策內容。分析認為供需兩端都有施力空間。

 

光大證券研究所銀行業首席分析師王一峰研判，「防暴雷」仍是下一階段地產政策重點，穩定市場預期，防止風險擴散可能需要對典型房企進行協助；前期房地產市場過熱階段所施加的限制性政策將陸續退出，住房需求政策調整空間仍大。

 

東方金誠首席宏觀分析師王青推測，官方有望引導居民房貸利率下行，乃至適度下調存量房貸利率等。「下半年5年期以上LPR報價有可能單獨下調」。總體目標是引導房地產行業盡快實現軟著陸。

 

資料來源 : 經濟日報

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