美國「無房可賣」房價漲勢煞不住，6月再創歷史新高

美國房市「缺貨」已持續一段時間，從最新數據來看，在高利率環境下，全美房價反而逐步墊高，6月甚至衝上歷史新高，大部分地區都出現房價漲翻天的情況。

 

根據房貸市場分析公司Black Knight的數據顯示，2023年6月Black Knight房價指數(Black Knight Home Price Index，HPI)年增0.8%，增幅高於5月的0.2%，寫史上最高紀錄；與前月相比上升0.67%，為15個月來月增率再現成長。

 

Black Knight表示，HPI涵蓋的全美50大地區，有30個地區的房價於6月創下歷史新高。

 

全美房價漲勢煞不住，部分原因是房市供給不足，因為許多屋主在過去低利時代鎖定低利，持有的房貸利率不到現行水準一半，因此不願此時賣房，造成房市供不應求，支撐房價高漲。

 

根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)公佈，截至8月3日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.81%升至6.90%，遠高於去年同期的4.99%。

 

專家表示，建商紛紛加速開工，有助於增加推案供給量，但在房貸利率大幅下降之前，購屋負擔沉重仍是民眾面臨的一大障礙。

 

美國知名房仲平台Compass執行長Robert Reffkin認為，房貸利率必須降回5%以下，才能減少賣方的惜售心理。房地產經紀公司Redfin副首席經濟學家預計，今年底美國房貸利率仍落在6%水準。

 

資料來源：MoneyDJ

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