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8月
17日
2023年

美國「無房可賣」房價漲勢煞不住,6月再創歷史新高

美國房市「缺貨」已持續一段時間,從最新數據來看,在高利率環境下,全美房價反而逐步墊高,6月甚至衝上歷史新高,大部分地區都出現房價漲翻天的情況。

 

根據房貸市場分析公司Black Knight的數據顯示,2023年6月Black Knight房價指數(Black Knight Home Price Index,HPI)年增0.8%,增幅高於5月的0.2%,寫史上最高紀錄;與前月相比上升0.67%,為15個月來月增率再現成長。

 

 

Black Knight表示,HPI涵蓋的全美50大地區,有30個地區的房價於6月創下歷史新高。

 

全美房價漲勢煞不住,部分原因是房市供給不足,因為許多屋主在過去低利時代鎖定低利,持有的房貸利率不到現行水準一半,因此不願此時賣房,造成房市供不應求,支撐房價高漲。

 

根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)公佈,截至8月3日當週,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.81%升至6.90%,遠高於去年同期的4.99%。

 

專家表示,建商紛紛加速開工,有助於增加推案供給量,但在房貸利率大幅下降之前,購屋負擔沉重仍是民眾面臨的一大障礙。

 

美國知名房仲平台Compass執行長Robert Reffkin認為,房貸利率必須降回5%以下,才能減少賣方的惜售心理。房地產經紀公司Redfin副首席經濟學家預計,今年底美國房貸利率仍落在6%水準。

 

資料來源:MoneyDJ

詳盡原文 : https://ssur.cc/8vEeypA