美國房貸利率又破 7% 創 9 個月高

最新統計數據顯示，由於美國信用評等遭到調降，造成債市劇烈波動，美債殖利率衝上今年最高水準，上週美國房貸利率躍升至11月以來新高，朝22年高點逼近。

 

路透社等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)8月9日公佈，截至8月4日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率飆升至7.09%，突破7%大關，較前週的6.93%上升0.16個百分點，創2022年11月以來的9個月新高，並寫下2001年以來次高紀錄。

 

面對房貸利率動輒6%、7%的高利率時代，購屋族偏向觀望。MBA的數據顯示，經季節調整後，截至8月4日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週下降3.1%，觸及2月以來的6個月低點。

 

美國10年期公債殖利率與房貸利率走勢呈正相關。8月1日，知名信評機構惠譽(Fitch)將美國信評由最高AAA調降至AA+，帶動10年期公債殖利率於3日攀升至今年以來波段高點。

 

不過，高利率並未打垮美國房價，反而逐漸墊高。原因是許多屋主在過去低利時代鎖定低利，持有的房貸利率不到現行水準一半，因此不願此時賣房，導致房市供不應求，支撐房價高漲。

 

根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)7月25日公佈，2023年5月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較4月上揚0.7%，延續4月的上升趨勢，連四月走高。

 

資料來源：MoneyDJ

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