全球辦公空間市場將在5至13年內供過於求

英國勞工每週居家工作平均為1.5天，是居家工作最長國家之一

 

根據德國智庫Ifo針對34個大型工業國家進行研究顯示，英國全職勞工平均每週居家工作1.5天，是受新冠肺炎疫情後影響最嚴重國家之一。數據顯示，英國每週居家工作的平均時間僅次於加拿大1.7天，另美國為1.4天，德國為1天，法國為0.6天，義大利為0.7天，該趨勢導致辦公室閒置、生產力下降，且部分熟練和專業的勞工拒絕如新冠肺炎流行前在辦公室工作。

 

另英國Morgan Stanley銀行分析師表示，全球開發商正努力因應高借貸成本和混合辦公的問題，並預期全球辦公空間市場將在5至13年內供過於求，進而限制租金成長。另英國Cluttons房地產顧問公司報告顯示，本年第2季，英國辦公室空置率已達7.6%，為2014年以來的最高水平，明年可能將進一步達到9%。此外，在倫敦，辦公空間占所有建築物的50%以上，然而，其空置率已達8.9%，高於新冠肺炎疫情爆發時的5%。英國Morgan Stanley銀行表示，英國脫歐導致辦公室市場受到限制，因為脫歐使英國對湧入其他國家房地產的熱錢吸引力下降。

 

另，新的混合工作模式也使得勞資關係出現變化，雇主會擔心居家工作的員工生產力不足，這使得部分雇主與許多決心不進辦公室的員工發生衝突。根據英國智庫Centre of Cities研究報告指出，倫敦的辦公室職員在工作場所時間僅為新冠肺炎疫情爆發前的59%，且其中有超過1/3的員工倘被告知要全職回到辦公室就會選擇辭職。該智庫的政策和研究主任Paul Swinney表示，儘管目前還不清楚居家工作對勞工生產力（衡量每小時工作的產出量的衡量標準）有多大影響，但企業聚集在城市的好處可能會喪失。研究發現，遠端工作將經濟活動從大城市中心轉移到郊區住宅區，在一定程度上分散勞動力。這使得如Sheffield這樣較小規模的城市受益，據估計，英格蘭和威爾斯較小城市的零售和酒館業業績增加30億英鎊，而這些收益將是倫敦、Birmingham和Manchester等主要大城市的損失。部分學者認為，雇主應該接受居家工作，因為研究表明，居家上班的員工比進辦公室的員工更滿意其就業，而快樂的員工生產力將更高。美國Stanford大學的混合工作專家Nick Bloom並指出，居家工作對這些員工的價值相當於加薪8%。

 

資料來源：經濟部國貿局

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