美國 7月新屋開工率大增3.9%，但高利率阻撓房市復甦

最新數據顯示，美國7月住宅開工量較前月激增，有助於減緩房市「缺貨」壓力，然而最近房貸利率再次逼近20年高點，可能成為阻撓房市復甦的絆腳石。

 

路透社等外媒報導，根據美國商務部8月16日公佈，2023年7月美國新屋開工率較6月大增3.9%，經季節因素調整後的年成長率達145.2萬戶，高於路透社調查所預期的144.8萬戶；佔房屋開工比重約七成的獨棟住宅，7月開工率躍增6.7%至98.3萬戶，為開工量增加最多的類別。

 

預測未來房屋開工水準的建築許可(Building Permit)申請年率也較6月小增0.1%至144萬戶，但不及市場普遍預期的145萬戶。

 

美國房市開工表現火熱，但房貸利率及房價居高不下，房市仍有烏雲飄過。全美房屋建造協會(NAHB)日前公佈，2023年8月美國建商信心指數從7月的56跌至50，結束連七月上揚，為2023年以來首見下跌。

 

根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據，過去一週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.90%升至6.96%，遠高於2022年同期的5.22%，並朝2022年11月觸及的高點7.08%邁進，當時創下2002年4月以來新高。

 

NAHB主席Alicia Huey指出，由於缺工、缺地及變壓器短缺狀況嚴重，推升營建成本，加上房貸利率持續上攀，導致8月建商信心呈現低迷。

 

MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，2023年截至8月16日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計勁揚43.06%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)強漲36.52%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走高36.49%。

 

資料來源：MoneyDJ

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