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8月
25日
2023年
外資加速進入越南房地產併購市場
越通社河內 ——2023年前7個月，一批來自新加坡、韓國、台灣（中國）、日本、馬來西亞的投資者積極前往越南了解總價值約14億美元的越南房地產併購項目（M&A）。
外企踴躍參與房地產項目
近期，新加坡盛裕集團（Surbana Jurong）與越南金鶯集團（Kim Oanh）簽署合作協議，共同開發金鶯在越南南方投資的系列房地產項目。
同樣，越南興盛公司近日與日本最大的跨行業貿易投資公司丸紅公司（Marubeni）握手合作，開發一個總投資額超過10萬億越盾（折合人民幣31.17億元）的房地產項目。最引人注目的是亞太地區最大的資產管理公司之一ESR集團今年年初斥資4.5億美元以增加在BW工業發展股份公司（BW Industrial）的股權比例。
在房地產市場面臨困難的背景下，外資有望成為助力國內房地產企業復甦的有效途徑。調查結果顯示，對越南房地產項目感興趣的外國投資者數量正在大幅增加。但是，今年前幾個月，房地產併購市場進展並不夠順利。
EY越南諮詢股份公司副總裁陶天香表示，2023年前7個月，越南併購市場規模達近32億美元，同比下降62%。其中，房地產和建築行業併購活動24起，達到14億美元，同比下降65%。
從細分市場來看，工業地產是實現併購交易最多的領域（成功交易16筆）。目前，外國投資者約佔越南房地產併購交易買家的92%，其中最多的是來自台灣（中國）、新加坡和韓國企業。
認清困難
陶天香女士表示，目前有不少房地產併購項目正在談判過程中，但在談判過程中仍存在不少困難，比如外國投資者在越南擁有房地產的法律框架尚未完善。
業內專家認為，投資手續複雜繁瑣、部分企業和項目財務信息不透明、沒有獨立的審計單位等，可能會阻礙投資者對企業的併購決定。
因此，一般情況下外國投資者會選擇通過合資或融資方式參與越南市場，與越南國內企業合作開發項目，以充分利用雙方的優勢。
目前，越南政府在《房地產法（修正案草案）》中提出了許多積極舉措來完善該領域的法律法規，為外國投資者開發項目創造便利條件。希望從2024年開始，房地產併購市場會更加活躍。
由《投資報》、越南計劃投資部聯合舉行的2023年第三次越南工業地產論壇將於2023年8月24日在胡志明市舉行。
今年論壇以“捕捉新資本流入機遇”為主題，重點評估新資本流入越南的前景、工業地產行業的發展趨勢，分析在政策、基礎設施、行政手續、土地資金等方面的瓶頸，並討論消除瓶頸和捕捉新機遇的有力措施。
論壇還將討論國內外投資者關心的問題，如全球最低稅收政策的影響，與FDI部門有關的政策調整，根據 ESG 標準促進工業地產行業可持續發展面臨的挑戰等。
資料來源 : 越通社
詳盡原文 : https://reurl.cc/r5eyE1