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8月
28日
2023年

李嘉誠旗下中國北京豪宅項目22年後開盤,增值50倍

中媒報導,近期,李嘉誠創立的長實集團 (01113-HK) 旗下位於北京東四環外朝青板塊的豪宅項目「御翠園」已經拿到預售證,即將開啟預售。
 
據北京市住建委官網顯示,御翠園位於北京市朝陽區姚家園東里 1 號院,備案名「逸翠園」,於今年 7 月 18 日獲得預售證,預售範圍包括 9 棟住宅,准許銷售面積為 93212.24 平方米。
 
報導稱,這一項目地塊由和記黃埔於 2001 年時以 7 億元的價格拿下,總面積約 40 萬平方米,樓面價僅人民幣 1750 元 / 平方米。在經歷了 22 年漫長的開發周期後,該項目目前的最低擬售均價為 90672.35 元 / 平方米。這也就意味著,該項目地塊的價值已經暴漲 50 倍。
 
公開資料顯示,御翠園定位為城市高檔低密住宅,有平層和聯排產品可以選擇。該項目坐落於朝青板塊,左手 CBD、右手副中心,幾大商圈圍繞。附近有東方購物廣場、萬像匯、朝陽大悅城等商業場所,能夠滿足日常需求。
 
據澎湃新聞報導,此次「御翠園」即將預售的 9 棟樓包括 3 棟 16~18 層樓的高層及 6 棟低密聯排產品。其中 3 棟高層的擬售均價分別為 96465.86 元 / 平方米、99744.99 元 / 平方米和 98046.3 元 / 平方米,6 棟低密聯排產品的擬售均價範圍在 90672.35~92372.54 元 / 平方米之間,超過拿地價格 51 倍以上。
 
不過,相較周邊同檔次社區二手房價格,御翠園的備案價仍有一定的競爭力。
 
據悉,項目周邊的觀湖國際均價約 10 萬元 / 平方米,泛海國際均價在 12 萬元 / 平方米,御翠園取證均價基本與附近板塊二手房持平,甚至有一定倒掛。
 
從北京市場整體情況而言,中指研究院數據顯示, 今年 7 月北京商品住宅(不含保障房)成交規模為 50.99 萬平方米,環比下降 12.8%,同比下降 8.9%。2023 年 1~7 月,北京商品住宅(不含保障房)累計成交 387.89 萬平方米,同比下降 5.1%。
 
中指研究院指出,整體來看,受房地產市場下行、預期不明朗、前期推盤力度不足等影響,北京樓市持續承壓,商品住宅成交量連續三個月下降,成交規模降至近 5 月的最低位。
 
從價格來看,8 月 16 日,國家統計局發布的數據顯示,7 月份北上廣深二手房房價全部下降,其中北京二手房價格環比均下跌 0.6%。
 
 
 
資料來源 : 鉅亨網
 
詳盡原文 : https://risu.io/ezASM