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8月
28日
2023年

美國 7月成屋銷售創2010年來同期新低,庫存創24年同期低點

美國全國房地產經紀人協會 (NAR) 周二 (22 日) 公布數據顯示,美國 7 月成屋銷售再度下滑且不及預期,創 2010 年以來 7 月同期新低。更高的利率和供應緊張,是成屋銷售繼續低迷的原因,7 月成屋供應量跌至 24 年同期低點。
 
美國 7 月成屋銷售年化總數報 407 萬戶,不及預期的 415 萬戶,6 月前值為 416 萬戶。美國 7 月成屋銷售總數月減 2.2%,不及預期的下降 0.2%,6 月前值為下降 3.3%,為 2010 年 7 月同期以來最慢,按年來看,7 月成屋銷售年減 16.6%。
 
截至 7 月底,有 111 萬戶待售房屋,為 1999 年以來 7 月份庫存的最低水準,較去年同期下降 14.6%,約為新冠疫情前供應量的一半。按照目前的銷售速度計算,需要 3.3 個月的時間消耗掉市場上的供應量,低於 5 個月的庫銷比,表明市場供應緊張。
 
供應短缺繼續推動買家競價和房價上漲。7 月份售出房屋的中位價為 40.67 萬美元,比去年 7 月份成長 1.9%。
 
庫存不足是制約成屋銷售和推高房價的關鍵因素。由於當前的房貸利率比 2021 年底高出兩倍還多,許多已經鎖定低貸款利率的房主不願出售房屋,因此市場上的房屋供應量低於正常水準。
 
有大約四分之三的成屋上市時間不到一個月便售出,表明需求仍然強勁。大約 30% 以上的成屋最終售價高於標價。
 
按價格類別來看,所有價位的銷售均有所下降,但最高檔價位(100 萬美元以上的房屋)的銷售下降幅度最小,這是因為高價市場的供應量要多得多,而低價市場的供應量卻非常少。
 
NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示:「西部地區是房價最昂貴的地區,但也是價格有所下降的地區。除西部地區房價較去年持平,其他所有地區 7 月份的房價按年來看均有所上漲。」
 
Bright MLS 首席經濟學家 Lisa Sturtevant 表示:「隨時序進入秋季,房地產市場正處於關鍵時刻。房貸利率飆升對於一些消費者來說,租賃和購買之間的決定可能傾向租屋,特別是在租金下降和新公寓上線的地方。」
 
 
 
資料來源 : 鉅亨網
 
詳盡原文 : https://risu.io/pBI43