美國房貸利率7.31%衝23年高，房貸申辦量創28年低

聯準會(Fed)升息尚未結束，連帶影響房貸利率突破天際。根據最新調查顯示，上週美國房貸利率達23年高點，衝擊民眾申貸意願，導致購屋貸款需求創下28年新低。

 

CNBC等外媒報導，根據美國房貸銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)8月23日公佈，經季節調整後，截至8月18日當週，衡量房貸申請案量的市場綜合指數(Market Composite Index)較前週大減4.2%，延續前週的跌勢。

 

MBA統計，從轉貸、購屋兩大項目來看，申請案件數與前週相比，轉貸指數(Refinance Index)較前週下降3%，較2022年同期銳減35%；購屋貸款指數(Purchase Index)較前週滑落5%，相比2022年同期也減少30%，為1995年12月以來最低紀錄。

 

轉貸對利率變化的敏感程度高，當利率調降時，會吸引貸款戶以轉貸方式，將原有貸款交由另一家銀行承作，以適用目前市場低利率。

 

根據MBA的數據，截至8月18日當週，符合房地美及房利美收購標準、貸款金額上限為726,200美元的標準型房貸(conforming loan)，30年期固定利率房貸平均利率從前週7.16%續升至7.31%，達到2000年12月以來的23年新高。

 

整體而言，目前美國民眾的買房難度，甚至遠勝2008年金融海嘯前的房市泡沫時期。根據亞特蘭大聯準銀行發佈的房價負擔能力調查，6月「住宅可負擔指數」從5月的70.5跌至69.5，比2006年7月觸及的低點71.5還低。

 

 

資料來源：MoneyDJ

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